如何在美国申请设立私募reits

发布网友发布时间：2023-05-01 04:32

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热心网友时间：2023-10-10 19:09

REITs的全称是Real Estate Investment Trusts，在中国被译为房地产投资信托基金。REITs 允许个人投资大规模并能产生收入的房地产。美国证券交易委员会把REIT 定义为一个“公司”。
首先需要在美国证券交易委员会申请注册，如果是私募型reits，则不能公开交易。
“公司”必须有大量的资产和收入与房地产相关，而且必须每年把至少百分之九十的可税收入以股利的形式分配给股东。一个有资质成为REIT的企业有税收优惠，他们的企业可税收入可以扣除支付给股东的红利后再计，大部分的REITs都支付百分之百的可税收入给股东，因此他们几乎没有企业税。
除了每年支付给股东至少百分之九十的可税收入作为股利，一个REIT企业还必须：
1. 除了REIT状态外，是一个可以企业形式被征税的实体；
2. 被董事会或受托人管理；
3. 有完全可以转化的股权；
4. 在REIT成立一年之后至少有100个股东；
5. 在可税年的前半个年度，5个或5个以下股东持有的股份不能超过百分之五十；
6. 至少百分之七十五的资产是房地产资产和现金；
7. 至少有百分之七十五的总收入来源于房地产相关业务，包括租金和抵押贷款利息；
8. 至少有百分之九十五的总收入来源于以上提到的房地产相关业务和其他各种股利和利息；
9. 在可税的REIT附属公司，非*性证券或股票不能超过其资产的百分之二十五。