关于LPR的房贷是不是每月还款都不同?的信息

发布网友发布时间：2023-05-04 15:38

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热心网友时间：2023-11-01 05:11

LPR每个月都会改变，那房贷的利率也会跟着改变吗？

LPR每个月都会改变，在改变后房贷利率也是随之变化的。在LPR调整后，个人住房贷款的定价基准是LPR，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率。

与一般贷款不同的是，房贷利率实行“下限管理”——这其中有两个下限，一是央行确定的下限，即首套不低于LPR，二套不低于LPR加60个基点，二是央行省级分支机构指导市场利率定价自律机制确定的各地加点下限。在上述两个下限的基础上，各商业银行可以决定各自的加点幅度。

扩展资料：

通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。一方面，前期市场利率整体下行幅度较大，LPR形成机制完善后，将对市场利率的下降予以更多反映。

另一方面，新的LPR市场化程度更高，银行难以再协同设定贷款利率的隐性下限，打破隐性下限可促使贷款利率下行。同时，各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。

现在除了公积金贷以外，其他商业贷款基本上都是采用lpr加点模式。有用户咨询，说lpr是每个月月供是变化的吗？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题，希望看完之后能够觉得会有帮助。

lpr是每个月月供是变化的吗？

根据规定如果用户选择的是浮动利率，那么最低需要一年转换一次。也就是说如果当前lpr报价出现了变动，那么当年还款月供对比上一年的月供而言是有变化的，但不是每个月都出现变化。

当然了，如果用户办理的是等额本金还款方式，那么即便是不进行利率调整，是会出现每个月还款金额不同的情况。

就情况来看，在进入到4月份以后，各银行已经调整了房贷利率，用户在申请其他类型贷款的时候，也可以关注一下利率是否有变动。

各银行以及平台在审批贷款利率的时候，是在lpr报价上加点的，而基点的数值是不一样的，影响的因素可能与用户的资质、信用，平台的*、地域等有关，因此会产生差异。一般来说，用户条件好的话，相对利率会低一点。

以上就是关于“lpr是每个月月供是变化的吗”的回答。总的来说，不是每个月变化的，如果要转换也是一年才有变化。想要每个月都变化，可以申请等额本金的还款方式，那么月还款金额是不一样的。

一、正面回答

理由主要有以下三点。

二、具体分析

1、房贷利率是固定利率

固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。

2、房贷利率是公积金贷款利率

公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金贷款利率，所以公积金贷款的每月扣款不会改变。

3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日

lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。

房贷利率调整必须等到重定价日后，以上一个月更新的同期lpr利率为参考，重新定价，房贷每月扣的才会有所改变。

所以，先了解一下自己的房贷利率是哪一种，就知道lpr下调为什么房贷每月扣的不变了。

只需要在：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

三、lpr下调为什么房贷没变？

lpr下调房贷没变的原因有以下这些。

1、用户在办理房贷时，选择的是固定利率模式。

如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化。

2、还未到重新定价日。

对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，如果lpr上升那么房贷利率也会上升，如果lpr下降那么房贷利率也会下降。

但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的调整是有重新定价日期的。

重新定价日可以由贷款人与银行共同约定，如果没有约定重新定价日，那么则默认每年的1月1号位重新定价日，如果没有到重新定价日，那么即便是lpr下调，房贷利率也不会有任何变动。

比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房贷利率要明年1月1日才会下调。

用户选择了LPR+基点的浮动利率模式，当LPR调整时，月供的变化从明年才会开始，利率转换的当年房贷利率是不会有任何变化的。而且房贷利率调整，也是一年调整一次，并不会每月都调整，因此当房贷利率调整时，次年的1月1号或房贷批款月份就会开始调整。

而办理了利率转换，但是选择的是LPR+基点固定利率模式，那么不管LPR怎么发生变化，用户的房贷利率都是不变化的。