‘抑制房价’的经济学原理(请从供求与需给的角度回答)

发布网友发布时间：2023-05-04 22:31

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热心网友时间：2023-05-05 14:29

由于现在房市占用并消耗的资金过多，长此以往，不仅对房地产业的健康发展不利，也对其他行业乃至整个国民经济的健康发展不利。

现在国内经济形势为：
1、经济对外依存度仍然较高（这是因为内需不足，主要是指居民消费品的消费不足），而同时，受国际金融危机影响，外需恢复缓慢，从而造成，产能过剩（粮食除外），消费不足（包括内需和外需），经济运转效率呈下降趋势；
2、投资热（包括：民间投资和国家投资），各种大规模基础设施建设（包括城市化和房地产项目）纷纷上马，投资热这把双刃剑，在拉动经济增长的同时，也抬高了大宗商品价格，带动了物价的上涨，最终反映为居民消费总额的下降（尽管节假日较高，全年销售金额也有所上升，但出货总量却在下降）。

因此，只有平衡供求，才能提高经济运转效率。而面对“产能过剩，消费不足”，平衡供求肯定不能通过降低产能来实现，只能增加消费才能即平衡供求又提高经济运转效率，而增加消费的关键则是增加民居消费。

经济由各行各业共同创造、共同发展，尽管房地产产业链很长，但光靠房地产及相关行业是不行的，房地产长时间占用并消耗过多的资金，不仅会造成老百姓在其他方面节衣缩食，生活水平下降，而且还会挤占其他行业的利润空间和发展空间，造成经济运转的低效率。因此，不抑制房价，对整个国民经济是不利的。

最常用的经济手段包括：财政*和货币*。

积极的财政*包括大规模基础设施建设、差别化的税收*等。
但大规模基础设施建设是不能增加居民消费的。

稳健的货币*包括国债、银行利率、存款准备金率。
近期现象标明，国债很难发挥作用。
而加息本身无法从根本上解决房地产热和投资热问题，反而会增加资金占用率，这对整体经济是不利的。
所以，我认为国家会偏重于调高存款准备金率，因为这样既可不增加消费者的负担，不增加房市的资金占用率，又可立竿见影的减少流动性（也就是减少全社会的流动资金的总量），从而即能稳定房市，又能不对其他经济领域造成不利影响。当房地热出现降温时，大宗商品价格将会停止上涨并趋于稳定，而由于居民收入的增加，居民便有更多资金可进行居民消费，内需将会扩大，从而消化产能，并提高其他行业的利润，产品的“生产、消费、换代”效率将提高，整个国民经济的运转效率将提高，从而实现经济的平稳增长。

热心网友时间：2023-05-05 14:30

价格理论的基本依据是供需关系，讲的是在充分市场化的情形下成立，在我国小型农贸市场可以认为只是根据供需关系来调整的，大城市的农贸市场都不是严格按照供需关系来的哈哈，你懂得。
但是中国现阶段的房价不能单纯从供需关系来讲，供需关系只是一个基本要素。其他因素包括社会货币供应量、土地供应量、开发商资金充足率、地方*财政情况、居民的通货膨胀预期等等。