有一套全款房子,准备购买二套, 二套按揭好还是把全款那套带出来还款好,哪个利？

发布网友发布时间：2023-04-14 13:50

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热心网友时间：2023-10-12 03:32

其实都是一样的，银行规定每个人可以同时拥有两笔房贷。你第一套房是全款的，那想买第二套房的话可以贷款的，现在不是按是否首套房，而且看是否有贷款。
如第一套房
首付20%
贷款80%
未还清的情况下再买一套房
二套房
首付30%
贷款70%
同时利率会上升
如果第一套房已经还清贷款了，再买第二套房的话就以第一套房的首付比例来贷款。
所以说现在不是看名下是否有房，而是看名下是否有贷款。所以你选择用旧房去贷款还是新房去贷款结果是一样的，就相当于，两张50块钱和一张100块哪个好是一样的道理。
但是如果你有多余的闲钱的话，可以找评估公司评估一下你第一套房的市价值是多少。如果评估得高的话可以选择用第一套房去做抵押贷款。
打个比方
你现在想买的第二套房价格是100万，那你首付20万，银行只能贷80万。
但是你第一套房（全款）评估价有150万的话，那你可以在银行贷到120万，再用120万去买第二套（100万的房子）剩下20万还可以用来装修，或者再做其他投资，甚至是首付再买一套小房子。