烂尾停工近7年的昆明大盘西南海有了新进展

发布网友发布时间：2023-04-26 01:35

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热心网友时间：2023-10-17 11:42

开屏新闻记者日前获悉，烂尾停工近7年、占地近2000亩的昆明大盘西南海迎来转机，东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心作为重整投资人，无偿受让云南仁泽房地产开发公司股权，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。受让股权后，上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海。至此，从2017年就开始运作的龙湖接盘西南海一事，终于以一种曲线进入的方式得以实现。

2013年烂尾至今，负债高达169亿

在昆明的房地产市场上，西南海称得上一个现象级的项目。2011年和2013年，云南本土的开发商仁泽地产，分别以33.13亿元和14.83亿元的价格，两次拿下昆明滇池国家旅游度假区内的两幅地块，打造西南海。按照规划，项目总占地面积约2000亩，总建筑面积约180万平方米，涵盖住宅、商业、商办、教育等板块，其中商业规模就达到49万平方米。

资料显示，西南海是“滇池国家旅游度假区绝.版超低密度高品质宜居大盘”。由于地理位置绝佳，地块，这一项目被广泛追捧，2013年一开盘就场面火爆，均价每平米1万仍然是一房难求，网上还可以找到开盘盛况的报道：现场到访逾1000人，开盘仅3，房源热销95%”。据悉，开盘现场还有云南映象艺术团鼓阵表演，甚至动用直升机接待客户环滇池、看项目。

然而作为一个2008年才成立的本土小型房企，仁泽地产毕竟还是吃不下如此庞大的项目，开盘没多久，资金断裂，西南海项目自2013年底停工烂尾。

此后长达7年时间里，滇池旅游度假区、碧桂园、绿地等都有过接盘意向，但最终因高达169亿元负债问题而不了了之。

在等待项目复工的日子里，业主曾多次联合声讨，但问题始终没能解决。烂尾的西南海也和别样幸福城一样迎来了一批“特殊”的住户，几乎每栋烂尾楼里都住有被欠薪的打工者或拾荒人，有的甚至已经住在里面至少3年，过着“市区内的吉普赛人”的生活。部分烂尾楼里没水、没电，生活用水、用电全依赖于与之一路之隔的已交付楼栋，或是项目在建时留下的水、电(设施)，解决日常所需。

上海东源添蒙出借资金，龙湖代建未交付部分

记者了解到，在西南海复工问题上，滇池旅游度假区管委会作出了很多努力。2019年3月12日，滇池度假区管委会成立度假区太河片区城中村(西南海)项目重组专项工作组，下设5个工作小组，分别进驻仁泽地产，认真梳理精准核实项目情况，并重新制定重组方案。

同年11月底，滇池度假区管委会承诺，将于12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。

但是，原本定于今年2月10日召开的仁泽地产破产重整第一次债权人会议因疫情影响，一直推迟到了3月23日，先后通过了《债务人继续营业的议案》《财产管理方案》等，同意开发商仁泽地产依法恢复营业;而在6月9日第二次债权人会议上通过的《云南仁泽房地产开发有限公司重整计划(草案)》(以下简称《重整计划草案》)，则让这些生活在烂尾楼多年的居民看到了西南海复活的希望。

8月3日，仁泽公司管理人微信公号发布公告称，在仁泽地产破产重整第二次债权人会议上，债权人同意实施由管理人提交的《重整计划草案》。东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙将作为重整投资人，无偿受让仁泽地产的股权，并出借最多45亿元的重整资金给仁泽地产。受让股权后，上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海项目。

据悉，目前西南海项目尚未开发土地还有273亩，仁泽地产还需要完成对部分地块的回购、调整规划等相关工作。除了接盘开发西南海，根据重整方案，西南海项目的商业部分，也将委托龙湖商业管理公司统一运营。仁泽公司管理人微信公号公告表示：“截至目前，解除资产查封工作基本完成，力争在2个月内完成投放重整资金的全部前期工作，届时将按照重整计划规定全面清偿债权，恢复企业经营，启动后续开发建设，逐步实施交房。”