个人住房贷款利率是固定的吗

发布网友发布时间：2023-04-25 20:43

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热心网友时间：2023-09-10 05:27

个人住房贷款利率是固定的吗
不是固定的；准利率调整后，还款额也会相应地调整，但在放款期间，上调（下调）的幅度将不会有改变。具体何时实施，要看贷款的性质（贷款或公积金贷款）、贷款银行和贷款的条款。贷款利息按浮动利率计算，利率会随利率调整而变化，但不管怎么算，都不会对已经支付的利息产生任何的影响。将会对调整后的利率产生影响。
银行一般利率调整后，未还款的利息也会相应调整，分为三种：第一种，银行利率调整后，银行贷款利率在第二年的年初执行新的利率（工商银行、农业银行和建设银行）；第二种是一年一次的调整，也就是每一次还清一年后，都会有新的利率调整（中国银行的按揭贷款）；第三种是双方同意，通常在调整后的一个月内执行新的利率。每年的1月1日，公积金贷款利率都会调整。
住房贷款利率特征
中国住房贷款利率是中国央行制定的。如果你用房子在银行贷款，那么你要付的利息，也就是你的房贷利率。*银行会公布基准利率，但是每个商业银行都会在规定的范围之内进行调整。中国的按揭利率并非一成不变，而是不断地变化，其表现为利率不断上升，因此，人们常常会将其与提高利率前后的对比。
现行基准利率优惠利率上调之前的优惠利率:
10年期贷款8.613%6.930%7.953%7.099%;20年期贷款8.811%7.580%8.121%7.246%;5年期贷款5.760%4.032%5.918%4.204%;30年的浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%;三年固定利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%;五年固定期限贷款7.290%6.660%8.121%。