第二套房契税多少

发布网友发布时间：2023-04-25 22:59

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热心网友时间：2023-10-17 00:15

在购买第2套住宅房的时候，契税一般都是按照房子成交价或者是评估价格的3%来缴纳，无论面积是大是小都会按照这个标准来执行，不能享受首套房的优惠*，一般在买卖双方签订了合同之后，或者是再取得了其他具有房屋权属转移合同性凭证的当天，买家就需要向税务机关去缴纳契税。在缴纳的契税之后，自己会获得一个完税证明，这个证明需要保管好，因为后续在办理产权证或者是办理过户手续时是需要用到的。
契税可以延迟几年交吗？
契税是不可以延迟交的，若没有及时交契税的话就不能办理房产证，而且契税是有规定的交纳时间的，若没有在规定的期限内交纳契税的话还会产生一定的滞纳金。另外完税凭证对卖房影响非常大，早一点缴清各种税费可以出售房屋的的时间就早。所以契税最好还是尽可能的早交，不要因为税费的问题耽误后续的其他事。
购房必须要交契税吗？
若交易双方在正式合同中没有约定过购房人要先交契税及维修基金再拿钥匙，则房产商无权要求购房者先交契税及维修基金，税务部门收取契税是在办理产权证及过户时由买家缴纳。逾期还不交税的是要加收滞纳金及罚款的。
离婚能避开第二套房契税？
离婚不能避开第二套房契税，但是夫妻先约定家庭第一套房的归属问题，然后到民政局离婚，离婚后，房子过户到另一方名下。这样，另一方就没有贷款记录，也没有房子记录，再去买一套房子，契税就可以按照第一套房执行了。在现行*下，无论是买房还是二手房，都要缴纳契税。契税税率与房屋面积、房地产性质和是否属于两户以上住房有关，考虑到目前高房价，契税额度最低相差数万，很多人认为离婚，换成以一套房为首的套房，可以减少很多契税的金额，这种想法是不正确的。