法拍房如何清场
发布网友
发布时间:2023-05-10 12:55
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2024-10-27 08:37
1、自己清场。难度非常大,时间周期长,耗费精力大,没有经验技巧很难成功收到。
2、*清场。对于部分法拍房,*会负责清场或者协助清场,这个情况会写到竞拍公告中。不过由于*的精力有限,目前来说,大部分的房产都不会被*负责清场,并且*清场速度也不是特别快,短的最少半年,长的可能超过2、3年,而且还没有明确的时间期限。
3、找专业辅拍机构清场。找服务到位的专业辅拍机构协助清场,辅拍机构操作法拍房的经验丰富,知道如何清场,辅拍机构有自己的清场手段和办法,虽然选择辅拍机构需要支付佣金,相对于买受人而言,就是花钱图安心。
购买拍卖房有哪风险
1、多承担费用
部分被拍卖的房屋,可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况,这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目,如果买房人在竞买前,没有了解清楚的话,需要买房人自行承担。
2、难入住
根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约,导致竞买人不能入住。
3、原房主身份背景不明
被*拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还,或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下,*没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景,*仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向,你若竞买了该房屋,不排除会受到原房主的*扰或恐吓。
4、交房困难
针对被拍卖的原房主来说,如若其主动交出房屋钥匙,则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合,则需要*先联系好公证处、法警等相关人员,强制进行撬锁交房。但*与公证处的业务都比较繁忙,因此可能需要等待的时间还不短,可能1-2周,也可能需要等待1-2个月,甚至更长时间。因此,建议竞拍者事先咨询执行*的承办法官,竞拍的房屋是否存在交房的困难。