法拍房如何清场

发布网友发布时间：2023-05-10 12:55

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热心网友时间：2024-10-27 08:37

1、自己清场。难度非常大，时间周期长，耗费精力大，没有经验技巧很难成功收到。
2、*清场。对于部分法拍房，*会负责清场或者协助清场，这个情况会写到竞拍公告中。不过由于*的精力有限，目前来说，大部分的房产都不会被*负责清场，并且*清场速度也不是特别快，短的最少半年，长的可能超过2、3年，而且还没有明确的时间期限。
3、找专业辅拍机构清场。找服务到位的专业辅拍机构协助清场，辅拍机构操作法拍房的经验丰富，知道如何清场，辅拍机构有自己的清场手段和办法，虽然选择辅拍机构需要支付佣金，相对于买受人而言，就是花钱图安心。
购买拍卖房有哪风险
1、多承担费用
部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。
2、难入住
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。
3、原房主身份背景不明
被*拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，*没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，*仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的*扰或恐吓。
4、交房困难
针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要*先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但*与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行*的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。