满二唯一住房是什么意思
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发布时间：2023-05-10 08:06
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时间：2024-12-05 01:19
满二唯一的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过两年。财政部于3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税*的通知》中将5年标准降为2年。
满二唯一从什么时候算?
满二唯一从什么时候算，满二唯一即是指房产证下发满2年，如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，就能免交5.6万左右的税费。
1、继承的房产。
如果说是继承的房产的话，继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
2、赠予的房产。
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(上述第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
3、夫妻更名的房产。
夫妻更名的房产，可按照更名前的日期界定是否满2年。
4、遗失补证、破损换证的房产。
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
5、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产。
商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。
6、已购公房。
已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效(只要一个日期满2年即可)。
