住房公积金怎么贷款？
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发布时间：2022-03-08 03:24
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时间：2022-03-08 04:53
1、 借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）；
2、 近6个月连续缴存；
3、 目前在缴存状态；
4、 信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）；
5、 借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
二、符合公积金申请条件之后，面签时不同客户需要准备的材料也是不同的，如下：
1、客户单身：身份证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡。
2、客户已婚：夫妻双方同时到场并携带身份证原件、结婚证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡； 配偶必须到场，不可以做委托公证。
3、客户离异：身份证原件、离婚证/*判决书原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡； 原配偶不用到场。
4、客户丧偶，面签时需提供哪些资料？
身份证原件、家庭户口本原件（体现丧偶信息）、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡。
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时间：2022-03-08 06:11
实行对象
住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。
申请条件
已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
每户只能享受一次本项贷款
借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
有符合法律规定的购房合同或协议书
(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
货款额度、期限、利率
每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
偿还方式
公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。
办理程序
A．买一手房
借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
B．买二手房
申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）
（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房,还需提供:
( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
公积金的转移与支取
一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下
二．购买，建造，翻造，大修自住住房的
三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。
四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取
手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。
支取住房公积金步骤
到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金
参考资料：http://www.fjhousenet.com/mflc/fukuan/gjj-banli.html
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时间：2022-03-08 07:46
1、贷款申请贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。
2、申请受理借款申请人提供相关的资料，经担保公司的初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费的清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
3、办理抵押登记借款申请人持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易，办理住房抵押登记手续。
4、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
5、按期还款借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。
6、贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。
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时间：2022-03-08 09:54
2、经房管部门备案登记有效期一年内的商品房购房合同或《不动产权证》;
3、首付款不低于20%(第二套房首付不低于40%)的销售不动产统一*。
购买二手房申请公积金贷款时，同样需要提供借款人夫妻双方及共同还款人的身份证、结婚证和户口本原件，填写《住房公积金个人贷款申请表》。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关*》
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时间：2022-03-08 12:18
买二手房,可以贷房款的50% 例如二手房价值20万,那么你可以贷款10万!
一手房能贷70%
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时间：2022-03-08 15:00
除了个人证明(身份证,户口本,收入证明_以外,
还要提供公积金缴存证明,工资条,缴存卡的复印件等
如果想省些时间,可以找个中介来办理一下.
另外,等你办理完毕贷款之后,你的公积金还可以取出来.
