在北京怎么做房屋抵押贷款?
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发布时间：2022-04-22 20:25
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时间：2023-09-07 13:06
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时间：2023-09-07 13:06
1.抵押消费贷
【须满足以下三个条件】
1.在京有房（住宅类未抵押）
2.有稳定收入和工作（银行看还款能力）
3.征信良好（当下无官司、征信报告无连三累六记录）
贷款额度：50-180万
贷款期限：1-10年期可选
贷款利率：5.39%-6.35%
还款方式：等额本息、等额本金，先息后本！
办理材料：身份证、户口本、开通一张还款卡、收入证明、收入流水、消费证明、婚姻材料（结婚证或离婚协议书）
放款速度：材料齐全、一周下批贷函、做完他项权放款。
需要特别注意的是“款项是打给第三方公司的”这个我就不多做解释了，有疑问评论区留言。
2.公司经营贷（办理人需要有真实的公司）
以中小企业、个体工商户为服务对象、借款人通过房产抵押的方式担保方式申请银行贷款、贷款资金用作于其企业或个体经营使用、资金周转等需要。
主要为了支持中小微企业以及新创企业发展、具有利率低、周期长、金额高的特点。
贷款额度：北京房产评估值的7成、二抵6成！
贷款上限：3000万
贷款周期：5年、10年、20年可选
贷款利率：一抵5.2%-5.85% 二抵5.2%-5.7%
还款方式：等额本息、等额本金，先息后本！
放款速度：材料齐全、3-5个工作日放款、周期40天左右。
特别注意“需要核查房本和公司是否满三月”
准备材料:
借款人材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、抵押的房本原件、两人近一年的流水原件、名下其他的资产（房，或者车，股票，基金，存单等），有的话最好提供，可以增信。
公司材料：企业营业执照、工商局调档的公司章程、公章和法人章、近一年流水、上下游合同、公司实际办公场所房产证或租赁协议。
贷款流程：面签-评估-下户-批贷-抵押-公证-放款。
放款时间：一般一个月左右。
小编就介绍到这里、规定也时不时会变化、包括利率、有疑问请评论区留言、小编为您解答。
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时间：2023-09-07 13:07
现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
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时间：2023-09-07 13:07
还有一部分情况，比方说没有父母，或者无子女，或者子女国外，一些银行是允许朋友或者股东之间非直系亲属共借，这种情况叫做抵贷不一，抵押人和借款人非同一自然人。比方说东北吉林九台银行。
1-2婚姻：未婚的简单，不是超低龄，OK。或者考虑父母共借。
离异的要考虑是否三个月内离异，80%以上的银行会考虑夫妻间是否存在债务转移，高债务风险。包括离婚时离婚协议是否财产分割清晰，都拒接一些产权存在争议的房产，假设逾期，这些资产都是难以处置的。
再说已婚：会考虑之前有几段婚史，财产清晰，同上(离异情况)。已婚的配偶是否能知晓，共签借款，公证处公证。只有夫妻双方一人出面，这种情况叫做单方面房产抵押，在法律上规定夫妻共有财产，买卖/抵押必须夫妻双方出面。单方违规，基本上没有几家银行敢顶这么大的雷，不逾期好说，逾期处置资产另一配偶不同意起诉之后就会牵扯出一大串人。
不论婚姻状况如何，这几种情况都是要去公证处公证，其中一项叫强制执行公证。如逾期没有还款能力，放款方有权利强制执行*拍卖，处置变现资产。
还有一种情况，叫丧偶。(某人说这辈子没有离异，只有丧偶)。如果没有遗嘱公证的话，这个涉及七大姑八大姨一大圈人做放弃财产公证。举例：某人在国外，或者另一人不配合。这个很难。
1-3职业。公检法军律师记者，这几类是银行不愿意接的客户群体。他们是社会精英，某个阶层。一些大银行会把这批人视为优质客户。大部分银行禁入。而且房产抵押贷款基本上都作为企业经营贷款，很多职业**不允许名下有企业。还有就是现在的一些夕阳或者说产能过剩产业，钢铁，煤贸，木材等，还有就是茶叶(这个有些人懂)，然后高风险行业等
1-4征信。作为普通人，有些人还不知道什么叫征信，大部分人不知道自己征信情况怎么样，作为我们行业从业人员，也并不能准确描述自己征信情况，这个需要去互联网查询或者征信大厅打印。
三方面，负债，逾期，查询次数。负债衡量客户的综合还款能力，借这笔钱加上负债，是否能还的上，是否有逾期风险。
逾期，普遍要求近2年内不能连三累六(近2年某个账户连续逾期不能超过3个月未还款，所有账户总计不能超过6次逾期)，超了这么多家银行选择性就小了很多。处理肯定是能处理的，比方说我们苏宁银行对客户征信情况看的就相对宽松，单卡单账户不超连四累九。所有账户加在一起，连3累20几，30几的客户也批过好几个。
查询次数，部分客户会在贷款前盲目的申请贷款，导致征信最后一页一大片的查询次数。银行的逻辑是，你最近在频繁借款，而且还没借够，或者其他家就没批贷。有2个原因，要么，借了你还是很缺钱，要么你有问题其他银行才会拒贷，我也不能冒这个风险。拒贷。所以不要频繁申请网贷，信用卡，这些操作都会在查询记录那一页生成无数的贷款审批，信用卡审批查询记录。
1-5涉诉/执行/借贷纠纷/失信人。这个很好理解，你连**经侦都不怕，会把我们银行放在眼里?我们银行不信。部分无关紧要的民事纠纷结案后有结案证明，是可以申请银行贷款的。隆重说一下借贷纠纷，这个属于信用信誉问题，您以前有不好的记录，现在查的到，我们一样会认为你以后会产生很高的逾期风险，产生纠纷的概率比无借贷纠纷的客户高很多，毕竟，至少您有很丰富纠纷经验。这类客户，抱歉，相当不欢迎。所以，诚实守信，是做人立信根本。
二，这下再说下房产，也有很多问题。这里的问题主要是资产变现保值，银行也会考虑。
2-1区域，银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，比方说北京市的某些远郊区县，金额不是很大，一两三百万，购买热度又不够。最终执行的话，法拍成数也很低，导致损失率更大。在银行业贷款不是很热销。
2-2年限-房龄。太老的就不用说了吧，话说都要拆迁了。普遍要求25年以内，一些银行标准是15/20年。部分银行宽松，可以放宽到30年/40年。比方说哈尔滨银行，去年的*是，北京内环不限房龄，中环内40年。此处和2-5房龄是一回事儿，抱歉，疏漏。
2-3面积。25/30平米以上，基本这是最低要求。
2-4产权性质。热点是住宅，购买力一直不软，银行最爱。其他的，经济适用房，房改房，两限房等受*影响，不好办啊。按经济适用房管理的房产(二类经济适用房)央产房，补税后相关单位出具手续，可以正常操作，不过手续繁琐，比方说补税，比方说单位开具可上市交易证明，可抵押证明，原单位放弃优先回购权，一系列，弄完够个七日游，原单位还未必恩准。中国土地使用有两种方式，出让，和划拨。出让，也就是开发商，建设单位买卖方式所得，交了税了，没问题。另一类是划拨，基本都是国家*安排的房产，差点税费，所以，银行批贷的时候会适当做些降成处理。
科研办公用房就不说了，也就一家河北地方银行能干。公司名下的，也是变现问题，转手税费和麻烦程度也相当难，20%银行接。
2-5，房龄和年限是一回事儿，抱歉疏漏。
2-6共有情况。房本单独所有，房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有abcd四个人，那就很麻烦了，四个家庭，至少4个人，多到可以十几个人出面(存在非直系共借情况)。所以，银行最多允许房本上有2个权利人，而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。
2-7是否干净房/转单。这个考虑的是之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，有的话就需要解一抵从新做一抵，或者说直接做二抵。还会考虑的问题是否上家正常还款，毕竟有些房产抵押也不上征信的，或者负债金额在企业征信上。包括是否展期，其中一种情况是先息后本的还款方式，最终还款日没有能力偿还本金。
2-8二套房产，证明客户有足够的资产，足够完全的还款能力。同样，有些合作银行可以ps二套，有些银行可以不要求，有些可以全国二套房产都OK。
第三点，公司，企业经营
一般房产抵押作为企业经营贷款用途，不能作为个人投资/炒股/进入房地产市场或者其他不良嗜好消费(黄赌毒)所以银行这边基本要满足国家*合规上的要求，也就是说，要有公司消化这笔贷款资金。个人消费贷款，有的，金额偏小，最高200w，而且现在难批，要求资质相当高，昨天刚和工商银行的一个支行长吃饭聊过。
说了，为了合规。一部分银行要求真实经营，要企业下户的。一部分客户有执照未经营，一部分可以过户营业执照，相当部分要求过户满3个月。还有一部分，叫做实控。A没有公司，朋友B有一个合适的公司，那A和B之间可以签一个实际控制人协议，A用B的公司来作为经营贷款主体申请贷款。还有一种情况，包装。也就是可以帮A找一个B的公司来签一个实际控制人协议，这个有点敏感。略过，不详说。
实地经营，某些银行是要考察实地经营现场，评估收入流水情况的。
流水要求基本上覆盖贷款金额的1/2/3倍。
企业涉诉执行纠纷等等，参考1-5，自然人涉诉部分。
这里可操作性东西有点多。非真实下户，非申请主体公司下户，充流水，做流水。这个我也没法说。就这样过了。
四，就是自己需求的问题了，想要多少额度，这笔钱需要用多久，利息多少能接受。简单。
4-1 可贷金额。普遍评估值得7成，银行评估值要比市值低一些。比方说珠江银行能放到8.3成最高，宁波银行75%房值加上15%成数的信用贷款，最高可以做到9成。
4-2利息。看了这么多，你就会发现，咱的资质会有哪些哪些瑕疵，就不会再要求多低多低的利息。可能咱们刚好有瑕疵不适合工商银行年化3.85%的利息，中国银行年化3.65-4.35%，低息贷款不是那么好拿的。别要求太高，坚信适合自己的就是最好的，才会不那么盲目。
4-3时间期限。规划好自己的资金使用，用多久，老人常说，吃不穷穿不穷，算计不到就受穷，不要过度消费。房抵这块，各银行有1年期/3年期/5年期产品，有的选的是还款方式先息后本或者等额本息。先息后本的资金利用率比较高，钱一直在自己手上运转，钱生钱，儿子生儿子，付了利息也划算值得。部分产品要求每年归一次全部本金，这个会涉及到过桥资金，稍微麻烦一丢丢。5年期以上基本都是等额本息还款了。房抵普遍来说，最高为10年期，不像按揭，可以最长做到30/40年。对银行来说，夜长梦多，不那么安全。
带一句，有气球贷这种产品，比方说5年期，按20年的等额本息来还款，第60个月结清剩余本金。接近于先息后本，还款压力小。
4-5借款用途。文中以说，禁止的一些行业，一些用途，不再赘述。这些事是可以曲线救国的，只要你故事讲的好，证据*。还款来源，不说也可以。银行不会干图着你利息，你图人家本金的事。虽然你有房产抵押在银行，人家一样不希望你逾期，后期资产处置打折率很高的，亏得大。
说了，任何一个贷款客户都会有各种各样的问题，看了这篇回答，你会大概知道自己哪有问题。有一个问题(非超硬难解的征信问题)，那可能有10家银行都可以接受，但是你有2个问题3个问题，那作为你不是行业内比较懂的人)可选银行可就稀里哗啦了。
比方说，我举个最极端的例子，方便理解。今天提到的问题A某都占全了，那么神仙银行都不会给放款，除非家里开银行的。就像菜市场里的菜，已经烂到芯上了，95岁的花眼裹脚老太太都不会青睐。现实是，占几个比较硬的核心瑕疵，银行基本就批不了贷了。因为银行不是福利院，不是慈善机构，人家是为了赚取利息，但肯定不想把本金搭到里边，信审风控准则就把这些问题给规避掉了。
上述就是对于北京市房产抵押贷款怎么办理的相关介绍，适合你的才是最好的，做好选择，才是最难的。其他的事儿，都是水到渠成。
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时间：2023-09-07 13:08
据小编了解，目前招行闪电贷的授信额度范围是在一千到五十万元之间，但是这个额度并不是人人都可以申请，也就是说招行闪电贷只对符合要求的客户开放。而且申请办理闪电贷还必须先把招行一卡通开通了。
如果你收到招行的邀请短信，又能满足招行的基本贷款条件：个人信用良好，不能有不良的逾期记录、近2年内不能有贷款以及信用卡的逾期记录、在一卡通里能查到闪电贷的额度，就可以去申请办理了，而且通过率比较高。
刚刚也说了招行闪电贷额度范围是在一千到五十万元之间，如果你是招行个人代发客户，能申请到的额度相对高些，大概在三十万元以内，贷款期限是分为一年和两年期限。
其实看了它的额度以及申请条件，不难发现此贷款门槛设的不是很高，而且额度也不小。那为什么还会有人说贷了闪电贷后果很严重呢？其实主要原因有两个方面。
一方面就是招行闪电贷的利率，它的利率是根据用户资质决定的，大部分的贷款日利率平均在0.042%，与其他贷款产品相比，这个利率属于中等偏高，所以申请了招行闪电贷在支付利息方面会有一定的压力。
另一方面就是招行闪电贷这款产品是会上征信的，如果贷了此产品，后期有了逾期行为，这种不良记录就会直接上征信，对个人信用就会有一定的影响。
总的来说，虽然闪电贷能在一定程度上帮助用户解决资金困难，但是它的利率确实能给不少人带来还款压力，所以大家要谨慎对待。如果还想知道更多银行贷款产品，关注 聪聪谈事 准没错，这里每天不定时更新贷款资讯，欢迎你来查看。
