关于二手房面积

发布网友发布时间：2022-07-21 11:07

共7个回答

热心网友时间：2022-07-21 12:36

这个不对啊，产权面积就是产权面积，阳台本来就是半赠送的，谁家阳台算全面积，所以这个解释是错的。按正常情况讲，开发商和买家签订的购房合同面积，并不是最后的产权面积，房产局测绘以后的面积才是产权面积。这就造成购房合同面积与产权面积有差异的情况，都是多退少补。像你这种情况，原房东应该从开发商那里拿了5.7个平米的差额费。但是法律上有规定，如果产权面积与购房合同面积差异超过3%，客户可以选择退房。而且一般开发商没这么不靠谱啊。差这么多我没见过。唯一的解释是，开发商不专业，这房子开发商退了钱给房东，房东没有选择退房。所以你不要这么傻以购房合同面积去买。产权面积就是产权面积，人家有些顶楼自己隔一个阁楼，面积100就变150了，你也按150的买？像飘窗，阳台，空中花园都是半赠送的。
不过话要说回来，你要是觉得房子值这个价，你就买，不过这种说话绝对是骗人的，我都做了8年中介了。
补充一点，大哥，这种问题，分给多点嘛。

热心网友时间：2022-07-21 13:54

房产证上标明的面积，才是受法律承认的，房价的各种税、取暖费、物业费、即时是拆迁赔偿金都是按照这个面积做依据的，至于实际使用当中是否存在扩建，房产证与实际面积即时有差异，差异部分也是不受法律保护的。所以你一定要按照房产证上的面积交易，换句话说，假如房子有100平，房产证上只有10平米，法律也只承认这10平米是合法建筑。其他的无论怎么说，都不是依据。欠条不能当钱花，你明白吗？

热心网友时间：2022-07-21 15:29

热心网友时间：2022-07-21 17:20

不会按照82.3面积卖得，是按照76.6卖。当然如果业主要82.3面积的价钱卖得话就是另一回事了。因为银行会重新去二手房重新评估的。所以中介没有资格这样做的。但是如果业主就按照82.3的面积价格卖给你那就是另一回事了。你明白我的意思吗

热心网友时间：2022-07-21 19:28

你只要对照下合同和房产面积一栏所指是否都是属于建筑面积，还是实际使用面积就行了，一般使用面积肯定小于建筑面积的。如果两样东西都是属于建筑面积，那么肯定以房产证为准。

热心网友时间：2022-07-21 21:53

没道理，只能按照房产证上的来买。也至哟房产证上的是有效的，其他是无效的。

热心网友时间：2022-07-22 00:34

一般房屋的买卖是按照房产证面积来的使用面积不能作为买卖的标准比如跃层的话实际的面积是房产证面积的至少两倍交税、交易的唯一凭证是房产证。所以，这是不行了，一定要按照房产证上的面积来！