公寓和普通住宅的产权,物业等有怎样的区别?

发布网友发布时间：2022-08-13 23:00

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热心网友时间：2024-10-27 09:51

　　普通产权产权住宅土地使用年期为70年，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
　　一般所说的公寓产权住宅土地使用年期为40年，土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者商业，设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
　　公寓产权劣势：
　　水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
　　交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
　　一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
　　公寓产权优势：
　　公寓产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。