公寓和普通住宅的产权,物业等有怎样的区别?
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发布时间:2022-08-13 23:00
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时间:2024-10-27 09:51
普通产权产权住宅土地使用年期为70年,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅。
一般所说的公寓产权住宅土地使用年期为40年,土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者商业,设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。
公寓产权劣势:
水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。
交易税费按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间(无论满多少年均需要缴纳),比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大,户型比70年的会差很多,通透性也会比70年的差很多。
公寓产权优势:
公寓产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。