问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

梯户比是什么意思,和公摊面积是什么关系?

发布网友 发布时间:2022-04-22 18:24

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2023-09-18 20:16

一、什么是梯户比?

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例,一梯一户的梯户比就是1:1,两梯四户的梯户比就是2:4。一般梯户比越大,居住的舒适度越低。

2012年8月正式实施的《住宅设计规范》,要求总层数在12层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。

依照档次划分,不同的梯户比可以划分为3个档次:

低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是 别墅 、 洋房 、小高层,多为改善类的房产,价格也偏高。

一般梯户比:2梯3户,2梯4户,2梯6户,3梯6户,一般是高层,是市面上比较常见的商品房小区配置。

高梯户比:2梯8户,3梯10户,4梯12户等,一般是 公寓 类的产品。

二、梯户比对户型有什么影响吗?

1、影响电梯效率

梯户比越高,即电梯数量固定情况下一栋楼的入住人口越多,电梯的等待时间就越长,出行效率就会降低。

2、影响户型采光通风

梯户比会影响楼栋结构和户型的布局,梯户比越高的房子,住户越多,单套房子的面积就越小,必然会有好户型和次户型之分。

以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把最好的资源、景观给边户,中间户成了户型设计的牺牲品,南北不通透,有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊,采光通风差了不少,价格相对也便宜。

3、影响公摊面积大小

电梯是公摊的一部分,公摊面积越大,总房款就越高,购房压力就越大。此外,入住后每年的物业费也会高一些。电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。因此,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间。随着每层住户人数增加,私密性舒适度都会降低。这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

三、不同“梯户比”的优缺点

1.一梯一户

即每层楼只有1部电梯1家住户。

【优点】个人电梯占有率高,出行快捷,通风采光好,具有很好的舒适度、安静度与私密性,居住体验好。

【缺点】价格高,公摊面积大。

2.一梯两户

即每层楼配备一部电梯、有两家住户。

【优点】通风采光、便捷度、私密性、舒适性等方面仅次于一梯一户。

【缺点】价格偏高,公摊面积较大。

3.两梯四户

即每层楼配备两部电梯、有四家住户。

【优点】居住体验较好。

【缺点】只有边套可以做到南北通透,舒适度打折扣。公摊较大。

4.两梯两户

即每层楼配备两部电梯、有两家住户。

【优点】居住体验好。

【缺点】公摊较大。

5.两梯三户

品字户型,结构相较其他户型更为特殊。

【优点】边套通风采光效果好,居住体验较好。

【缺点】中间户内部格局以及通风采光等方面上都不如边套。

6.两梯六户、三梯六户

梯少户多,楼栋结构受*。

【优点】价格较低,公摊较小。

【缺点】难以保证每套户型的通风采光、舒适度与私密性等,居住体验较差。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

四、如何选择梯户比?

1、主要看买房预算,有钱越低越好, 1梯1户是比较好的;

2、最起码要1:2,能小于1:2当然更好,居住舒适度会更高;

3、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑再出手。

关于买房的“梯户比”就分析到这里,梯户比主要影响户型通透性、出行的时间成本。


声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
临沂比较有名的男装品牌 呼伦贝尔市悦动网络科技有限公司怎么样? 呼伦贝尔中汇实业有限公司怎么样? 呼伦贝尔油玉不绝电子商务有限公司怎么样? 如何避免wps卡顿? 属鼠的男人找对象是属什么,属鼠的人和什么属相合 96年鼠的姻缘在哪年 属相相合年份运势提升 2024属鼠找对象属什么最佳 黑客攻击网站能报案吗 黑客攻击报案有用吗 电梯入户 什么叫电梯入户 电梯单独入户的房子,还有没有必要设置玄关呢? 电梯直接入户,安全吗 什么是电梯入户 齐鲁银行补卡必须到办理的地方吗 齐鲁银行的口令卡靠什么供电? 请问齐鲁银行新去员工转正后柜员一年能有多少钱呢 @用电脑怎么打 、用电脑怎么打 “ ”用电脑怎么打 用电脑怎么打. 用电脑怎么打“” “”用电脑怎么打 用电脑打@怎么打 /用电脑怎么打出来 二年级手机APP怎么做 手机app界面框架展示图用什么软件来做? 手机app制作影视特效的软件有哪些 怎样给四个月的宝宝添加米糊 婴儿的米粉,应该给宝宝吃多久? 电梯直接入户 一梯一户一楼怎么入户 一梯一户是什么意思 电梯直接入户安全吗 入户电梯安全吗 独立电梯入户,那电梯供所有人使用吗 私家电梯厅如何利用? 入户电梯是只能开自己家的吗 电梯入户有弊端吗 电梯直接入户怎么办? 电梯直接入户的问题 八层楼小高层两梯两户电梯直接入户是什么意思 经济师证书在网上如何查询? 如何查询经济师资格证书 经济师怎么可以查真伪? 94年全国统一考试经济师资格证书能查到吗 贵阳人社局2002在贵阳考的初级经济师证书,如何查询? 重庆2021中级经济师拟取得证书名单在哪里看 如何进行经济师证书网上查询 福建省中级经济师证书在哪里可以网查? 国家级经济师证书咋查真伪