各位大神帮我解答房贷与置换的关系!

发布网友发布时间：2022-08-01 17:16

共3个回答

热心网友时间：2024-07-17 00:58

没有那个敢说贷款越多首付越少就越好，贷款多意味着利息也多，像你这种更主要是用来投资的而且是五六年就打算提前还款的，其实不见得首付少就划算，因为贷款多，前面的利息比较高本金少，提前还款基本没还多少本金，主要都还利息了。
你说的商贷利率5个点已经是过去式了，现在基本都在6个点以上。而且你用5年时间交了200万首付才赚50万，还是在赌赢的情况下的，你还不如拿100万买股票，100万买基金，也许5年赚得还不止50万呢。追问我这个说法是中介包括知乎上的答案，但是我没太能理解。我是刚需住房，不是投资。5年后置换是考虑到想换个相对较好的学区房，目前来看首付不够学区房。哈哈商贷5个点纯粹是为了好算这个钱数，与实际确实有差距。谢谢老哥

追答差得不是一星半点儿，我们这边一手房最低都要6.15%了，不止5%。中介是为了忽悠你买400万那套房，后面什么置换这些看运气，如果涨了他还找你，如果跌了他就没影了。不要轻易相信中介的话，尤其是你搞学区房的，五年其实很快就过去了的，贷款建议你贷10年左右，提前5年还款比较划算，当然，这样的月供压力也大些。

热心网友时间：2024-07-17 00:58

看了你的过程，个人表示很无语。有个最重要的点，你提前还房贷，是没有整个利息的。也就是，你首付200万，贷款不管多少。在五年后，即使不升值，你卖完房子之后，手里应该是200万，加上这五年还的本金。而不是你说的还剩150万。而且还有升值，也就是你手里不出意外300万多了。不过你的房子升值了，你再要买的房子也升值了。

热心网友时间：2024-07-17 00:58

置换不一定会解决贷款的压力。这需要购房地段有绝对的升值空间做保障。