租房子时需要关注哪些情况?
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发布时间：2022-08-02 07:43
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时间：2024-03-29 10:29
1、明白出租方和承租方的状况
说白了就是验明身份，出租方和承租方都要携带相关证件。承租方请求查看房东的房产证、身份证，假如是第三方拜托的，就要查看房东的拜托协议及第三方的身份证/停业执照。
很多人很排挤“二房东”或者托管公司，但在目前市场上，直接能和房东签合同的房源相对较少，只需是经过房东的同意或者承诺停止转租的，都是合法的。
不过租房者能够查看二房东与原房主所签署的租赁合同，转租合同的终止日期不得超越原租赁合同规则的终止日期，否则租房者可能会面临较大的风险。
2、写明承租房屋的详细状况
签合同时写明住房的精确地址，房屋面积，住房装修状况，室内设备以及家私电器的数量以及品牌注销分明等。
3、出租人与承租人的权益与义务要分清
我们都晓得租房经常会产生很多纠葛，比方屋内设备坏了，谁来维修等，都是由于在签合同的时分，没有明白划分这些义务。
签署租房合同时，在合同中要明白房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何交纳？什么时分交纳房租，付款方式是什么？房屋设备假如非人为损坏应该由谁担任维修，若房东提早终止合同该如何赔偿等等。
4、能否能够转租的商定
签署合同的时分，还要写分明假如不住了，能否能有转租的权益。固然租房的时分都是长租的打算，但是在实践租房过程中，会有各种不测，招致不能继续租这套房子，假如提早终止合同的话，可能会违约拿不到押金。为本人争取到转租的权益后，能够经过帮助寻觅到租客，继而能拿回本人的押金。
5、违约义务、合同的变卦和终止
违约义务双方在签署合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规则相应的惩罚方法。
合同的变卦终止， 假如在租赁过程中出租人和承租人以为有必要改动合同上述的各项条款，如租赁期限、租金等，双方能够经过协商对合同停止变卦。
假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提早解除合同，则要提早通知对方，并依照合同的商定或协商给予对方一定的补偿，假如合同到期，那么合同自然终止。
6、认真核对水电煤气和家私清单
签合同时，一定要找物业或中介弄分明这套房原先的水、电、煤气、管理、有线电视费的欠费状况，否则到时住进去了，算在本人头上将会是一笔不小的数目。
还有让房东或中介列一份家私家具清单，别小看这份清单，每一项和每一件物品都需求认真核对，有损坏的，有错误的*要及时提出来，否则一旦签字，到时退房就只认这份清单了。
最后在签署合同时，一定要把相关的事项尽可能要以签署的合同为准，要落实到书面内容，口头承诺的内容应视为无效。
假如口头承诺的内容，后续不供认，不实行口头承诺的种种，要么吃哑巴亏，要么就发作纠葛。
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时间：2024-03-29 10:30
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