90平的二手房成交价是120万,银行评估价为90万,这是为何?

发布网友发布时间：2022-07-31 15:12

共4个回答

热心网友时间：2024-12-02 08:06

银行也是为了规避风险，如果按照120万来算的话，风险会非常的大会导致购买人*力还款。

热心网友时间：2024-12-02 08:07

，快速变现在现实生活中，一般都会是低价出售，这必然导致房产价值出现一定幅度的折损，如果变现价值低于了按揭余额，银行就会出现坏账风险。按揭期限如同折旧期限，在银行估价时就会充分考虑二手房价值的损耗。

热心网友时间：2024-12-02 08:07

因为银行对房子的评估是来自宏观条件去分析的，所以价格比实际成交价要低。

热心网友时间：2024-12-02 08:08

90平的二手房，成交价是120万，均价为每平方13000元。以此判断是三四线以上的城市。这应该是银行评估价，一般是用于贷款时候。

其实我打个最简单的比喻，就好比，有些人急等钱用，他会将家里的值钱物品拿去典当行进行质押。典当行不会在意典当者的还款能力，因为选择典当的话，就有可能绝当。

典当行会按市场行情来估价，然后再以三分之一的价格报价，如果出让者同意，就一手交钱，一手交货。

质押的时间可以是几个月或者几年。如果出让者在规定的时间内不赎回当品的话，抵押物的所有权归典当行。典当行可以另行处置。

说白了，就是您急需资金，需要向银行借款，银行也是做生意的，做生意肯定是要赚钱的。所以银行肯定会压价，将房价打了七折再以低价格来收购房产，来规避风险。

如果您不能准时还贷的话，超过6个月以上，银行经过屡次催交，但是贷款人无法正常还按揭的话，银行就会向起诉到*，之后约一年时间会进行拍卖。拍卖所得款项用于支付按揭贷款的利息和本金及违约金等。

话说回来，您这个评估价偏低，每个评估公司的评估价不一，评估价越高，说明评估公司的资质和信用越好，因为评估公司都是由银行指定的。

通常评估价过低，作为贷款方可以请中介公司重新选择更好的评估公司进行评估。不过今年银行放款额度有限，不是特别优质的客户，可能要提高首付，上浮贷款利率10%-20%，所以M房之前的资金要做好预算，以防措手不及。

银行的评估价、签订合同的成交价及房管局核定征收税费的房价均有所不同。特别是房管局征收税费是以地段的评估价来收取税费，也就是说您的成交价是120万报税。

房管局的地段评估价有可能会按125万及以上的价格来打税，这些都是很正常的，无需担心。

所以说，银行按七折来放贷不是说房价有泡沫，只是行业规定所致。银行发放贷款都是由精算师精心核算，在风险可控范围之内。

当然如果房产市场处于横盘或下行通道，风险比较大的时候，银行会要求贷款者提高首付，以免出现坏帐。或提出另外的附加条件来增加收益，比如购入该银行的理财产品之类等等。