非住宅楼和商住楼的区别
发布网友
发布时间:2022-08-02 03:47
我来回答
共3个回答
热心网友
时间:2024-07-05 17:18
所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途。
热心网友
时间:2024-07-05 17:19
商住楼与住宅楼有区别
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定
二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税
四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年
什么是商住楼 商住楼产权是多少年
不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。
商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国*令第五十五号发布 自发布之日起施行)
第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。
热心网友
时间:2024-07-05 17:19
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
非住宅楼和商住楼的区别
所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途。
商住楼和普通住宅有什么区别
4、用途不同:商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住);住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。5、落户不同:商业性质不能落户;住宅性质可以落户。6、体现形式不同:商住楼一般体现以soho,loft小户型为主(3.3米,4.5米,...
商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?
1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。3、水电暖使用价格不同。商住两用...
商住建筑与普通住宅的区别
过来看一看。一、商住楼与普通住宅的区别1.产权期限前者的产权一般在40~50年左右,同时产权到期后还要向政府缴纳部分土地出让金,而后者有70年产权,并收取一定费用,到期后会自动续期。《物权法》有明确的法律依据。2.户口前者不能注册,后者可以落户。3.限购前者不限于购买。如果经济允许,可以买多套...
商业住房与普通住房的区别
1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权...
商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别?
1、商住楼:有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的,有的则不是。2、住宅楼:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。3、写字楼:写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。三、特点不同 1、商住楼:商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建...
商住楼和普通住宅有什么区别?
商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是,商住楼里的房子是可以拿来开公司的,也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的,只能用来居住。如果你买房子纯粹为居住,建议买普通住宅楼,这样环境单纯些,没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里,若你家邻居有碰巧是...
如何分辨房子是商用房,还是住宅?
1、土地性质商住房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。2、使用年限商住房的产权一般是40年,而住宅房的产权是70年。3、产权到期《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来...
商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?
有以下这些区别:1.产权:普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。2.土地性质:普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地。3.功能用途:普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。4.落户:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。...
门面楼、商住楼和居民楼区别有哪些?
一共有五个区别:1、门面房:就是位于道路一侧的临街的独立式房屋,特指用于商业用途的房屋。路边的具有独立的门面的房间,是房屋的一部分,并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的;2、生活费用:水费电费等是否按民用水电标准收取不确定;3、买房费用:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%...