租房与买房 哪个更划算
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发布时间：2022-04-22 19:53
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热心网友
时间：2023-10-27 01:05
1、更多的灵活性。租房时候因为需求或者收入改变想要换房子相对更简单。如果你经常旅游的话，租房可能是更好的选择。而且住过不同的地方，也能帮到你选择住更适合自己的区域，然后买房。
2、不用担心维修和保养。租房的时候，维修和保养是业主的责任，但放你有了房，维修和保养就是你自己的责任了。通常越旧的房子在这一项上的花费越多。作为房主，你需要留出一些资金用来进行意外的维修和日常的保养。
3、低支出。同一所房子房租可能会比月供更低，租房要承担的一次性花费和常规的花费都更低。通常租客需要提前支付两周的租金和两周的押金。房客唯一可能会损失的是押金和某一段时间支付的租金。
4、投资多样性。选择租房，可以将用做购房的定金转为其他投资用途，选择其他更适合，比如风险小、回报快，的产品。
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时间：2023-10-27 01:06
认为买房更好的认为，虽然花了大钱，但是房子是自己的，而租房虽然看似前期花销比较少，但是生活太不稳定。同时如今类似在黄山租房生活，算算租金成本也不是很低，房价在上涨的同时，租金水平亦没有比之低多少，所以相比之下，何不缩紧裤腰带买套属于自己的房子呢！ 而且也不会遇到生活不稳定情况，毕竟租的房子是房东，房东说不准哪天就要卖房，你的房子就得被收回，你又该踏上苦恼的寻租之路。
而选择租房的人认为，如今连国家*已经开始鼓励租房，面对高房价，租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋，享受生活，还能节约出家庭的大笔资金，去投资理财，去购物旅游，去提高生活质量。
买房还是租房，得看每个人所处的环境而定。而具体到某一个城市和某一个生存状态，那么还有区别。这里要考虑的因素非常多，包括但不限于：婚姻状况（单身，已婚），户口类型（无本地户口，本地集体户口，或本地户口），子女状况（无孩子，有孩子），生活规划（短期居住，还是安家）。
热心网友
时间：2023-10-27 01:06
赞成买房者，最诟病租房的，就是每月房租日积月累，都可买一套房子了，付了二三十年房租到时还是两手空空，与其这样还不如买一套房子，用付房租的钱付按揭，好歹还有一套房屋。这想法看似有理，不过忽略了一个关键事实———房屋并不永远保值。
读者可以到各类房产中介领领“行情”，一般说三到五年的次新房，要比全新房的价格打个折扣，而楼龄超过10年的，就更要打折扣了。虽然我们暂时很难找到楼龄20年以上的高层住宅作为参考，但很显然的是，其折扣必然更大。就是说，所谓付完20-30年按揭之后获得的一套房屋，其到时的价值未必如想象的那么高。
所以买房和租房哪个更划算，就要细细算了。而决定选择的第一因素，在于租金回报率，即一套房屋每年可获得的租金除以当前的估价；第二因素在于你的理财回报率；后者如果大大高于前者，那么必然租房划算；反之则买房划算。
一套价值100万元的房屋，按照现在上海的行情，一般年租金3.5万左右。假设手头有100万元，到底是买下来还是租下来？买下来，每年不需再付租金，但30年之后，这套房屋绝对值不到原价100万元；至于租呢，每年需支付3.5万元的租金。租还是买，就看怎么利用这100万元的现金了。如果是投资高手，年投资有10%收益，那无疑是租房划算。100万元每年10%就有10万元，扣除3.5万元付房租，还有钱可累计投资，让资金进一步升值；但如果只能把钱存在银行或货币市场基金中，每年利息付房租都还不够，必须从100万元本金中扣，那很快就坐吃山空了。当然如果投资收益率略高于租房回报率，那也是危险的。因为房租往往在缓慢上升中，今年的投资收益够付房租，明年就恐怕未必够了，到最后还是会坐吃山空。目前内地市场尚没有通过投资房地产、将租金支付派息的房地产基金。海外不少投资者会将资金买房地产基金，然后将派息用来租赁差不多租金回报率的房屋。虽然租的房子租金会慢慢上升，但是因此持有的基金派息也会逐渐增加。等哪天内地推出此类基金，将大大降低租房对投资回报率的要求。
当然，房屋租金回报率不是一成不变的。当房屋相对便宜时，租金回报率会显得相对较高；而房屋相对昂贵时，租金回报率一般会较低。一般而言，国际上大多数房地产回报率可达到5%-6%，也就意味着投资回报率必须大大高于这个数，才适宜租房，用其他钱去投资支付房租。上海前几年部分地区房地产租金回报率甚至有10%。这样的话，不买房而是租房，那闲置资金很难找到好的投资项目，来获得等于甚至高于房租的回报率以支付房租，那时买房自然就是必然之选了。今时今日，房屋的租金回报率相对较低，买还是租划算，就全看你是否有基本的理财技巧，能够超过这个租金回报率了。
