住房公积金贷款提前还款是否合算?

发布网友发布时间：2022-04-22 19:50

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好二三四时间：2022-07-26 11:14

1、对于公积金贷款，若是手中有闲钱，但是又没有投资渠道，提前还款确实可以比原定贷款计划少还许多利息，也是比较省钱的，但是此时的可流动资金就减少了。

2、从另一方面来看，目前公积金贷款利息为4.5%，而银行五年定期存款利率为4.75%，即便是将偿还贷款的款项存入银行也是有利可图的。

3、综合以上分析，公积金提前还款并不是很划算。

热心网友时间：2022-07-26 08:22

如果使用了住房公积金贷款买房，想要提前还贷款，那么按照利率来算，是不划算的，一般情况下，是不建议提前还住房公积金的贷款的。当然，如果是使用的商业贷款，那么之后存款足够，提前还款可能是一个比较好的选择。

一、住房公积金的利率

如果公司买了住房公积金，且条件够了，能够用住房公积金贷款买房，是一件非常划算的事。要知道，住房公积金贷款的利率可是比商业贷款的利率低很多。当前住房公积金的贷款利率，5年及以下，年利率2.75%，如果是5年以上，住房公积金的贷款利率是3.25%。对比商业贷款买房的5.88%（有些甚至会更高），那是低了很多，对于买房人来说是很划算的，而且还减轻了很大的压力。

举例来说，如果是贷款50万，25年，等额本息，选择使用住房公积金贷款，那么还款总额是730974.34元，需要还的利息是230974.34元，每个月需还款2436.58元；如果使使用商业贷款，年利率按5.88%来算，那么还款总额是955479.03元，其中包含的利息是455479.03元，每个月需还款3184.93元。这一对比，使用公积金贷款可以节省22万左右的利息，相当的划算。

二、不建议提前还款

如果你使用了住房公积金贷款买房，且你的公积金可以覆盖还款额，或者是大部分的还款额，那么是不建议提前还款的。就算是你的公积金存缴基数很低，那么其实选择不提前还款，也是比较划算的。像第一点说的，贷款50万，每年的年利率是3.25%，如果你的存款足够了，可以选择存银行，或者是做其他投资（投资有风险），那也是非常划算的，拿某地的商业银行的存款利率举例，存款5年，即有4.25%的利息。

所以，如果是公积金贷款买房，一般不建议提前还款。当然，如果是不想欠款，且家里有钱，想要提前还款，那么也是个人自由。

热心网友时间：2022-07-26 09:40

公积金贷款提前是可以提前还款的。但是还款的时候，需要自备现金，并且每次偿还金额不得低于10000元,请主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。
最后还清住房公积金贷款时，可以使用住房公积金帐户余额。请夫妻双方携带各自的身份证、住房公积金储存卡、结婚证、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转帐手续。办妥转帐后，再到贷款委托银行办理结清手续。

热心网友时间：2022-07-26 11:15

是合算的，住房公积金贷款提前还款的话可以少还一部分利息，而且自己的信用值也会提高。

热心网友时间：2022-07-26 13:06

提前还款是非常不划算的，因为公积金贷款的利息是非常低的，如果提前还款的话，我觉得公积金贷款就失去意义了。

热心网友时间：2022-07-26 15:14

不合算，住房公积金贷款之后提前还款的话，利息也不会少，而且还会增加自己的经济压力。