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买房公积金贷款,想提前还款,选等额本金还是等额本息划算?

发布网友 发布时间:2022-04-22 19:50

我来回答

5个回答

热心网友 时间:2023-10-21 08:40

两者各有利弊,根据个人情况不同选择。

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。

两者区别:

1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

热心网友 时间:2023-10-21 08:41

这得看你预计几年结清了,如果5年内可以结清的话2种还款方式不会差太多利息,如果打算5-10年还清那等额本金会节省一部分利息,如果打算10-15年结清的不如等额本金还20年,因为两种方式都是前期支付利息较多,15年以后还的基本都是本金了。但从两种还款方式本身来看等额本金是每月还入本金数相等,相对于等额本息前期还入的本金多,所以产生的利息相对少。等额本息是每月还入的月供相等,但月供中本金和利息的比例不同,本金越来越多,利息越来越少。举个例子,48万贷款额,20年还,利率基准利率 等额本息总利息416583.28元;等额本金总利息336990元。追问利息好像没有这么多吧,我在网站算好像只有二十几万,我们的总还款额度是72万多

追答哦,是按商贷利率算的,公积金会比这个少,但两种还款方式的差额比例是一样的。等额本息总利息248800.74元;等额本金总利息215100.00元而且公积金还有一个最低还款额,可前期降低还款月供(等额本金唯一不太好的就是前期还款压力较大)。

热心网友 时间:2023-10-21 08:41

手机APP。有个房贷计算器。上面有两种贷款方式的每月还款。你可以自己全部自己算一下。如果提前还款的话,等额本金划算些。但是等额本金的前期的还款多,压力大。贷款30年好办理不?一般都是20年。
1,按照等额本息算,30年的话,一个月5222元,其中利息前期3250元,5年后,也就是60期还款的时候利息是2908元。粗滤估算利息已公是12*5*3150=18.9万。意思就是5年按照等额本息就是18.9万的利息。
2,如果按照等额本金算,30年的话,第一个月9833,其中利息3250元,5年后,也就是60期还款的时候还款8767,利息是2717元。粗滤估算利息已公是12*5*2950=17.7万。意思就是5年按照等额本息就是17.7万的利息。
这儿都是粗滤估算的利息。其实相差不大,但是本息每个月都是5200多,本金每个月都是9000左右。
综上所述:选择等额本息。

热心网友 时间:2023-10-21 08:42

如果5年内可以结清的话2种还款方式不会差太多利息,如果打算5-10年还清那等额本金会节省一部分利息,如果打算10-15年结清的不如等额本金还20年,因为两种方式都是前期支付利息较多,15年以后还的基本都是本金了。但从两种还款方式本身来看等额本金是每月还入本金数相等,相对于等额本息前期还入的本金多,所以产生的利息相对少。等额本息是每月还入的月供相等,但月供中本金和利息的比例不同,本金越来越多,利息越来越少。举个例子,48万贷款额,20年还,利率基准利率 等额本息总利息416583.28元;等额本金总利息336990元。主要还是要看你打算几年还清。

热心网友 时间:2023-10-21 08:42

只要能还的起 永远都是等额本金划算
等额本金是本金固定 开始还的利息多
而且等额本息是本金逐月递增 开始还的利息多 我决定还是等额本金划算 以后的事谁也说不好 有没有能力提前还贷 还涉及买车 结婚 生孩子什么的 所以别想那么远 谁都想提前还贷
你看我 我贷款还剩22w 我现在有9w的存钱 我也没考虑提前还贷的事 因为还想再买套房子或者买车什么的 完全不着急还贷
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