小产权房新政策是什么

发布网友 发布时间：2022-04-22 13:59

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热心网友 时间：2023-05-23 14:23

在如今的房产交易市场中，各种各样的房屋都是有人购买的，但是不同的房屋类型存在的不同的购房风险。相信大家也听说过小产权房，有些小产权房的价格是商品房的1／3，对于经济比较困难的购房者来说，小产权房可以解决他们住房困难的问题，但是购买小产权房之前，购房者需要了解清楚小产权房的最新*是什么。

小产权房的最新*是什么？

相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房*，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大*问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新*，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

购买小产权房有哪些风险？

1、没有产权证和土地证

小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡*颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

对于买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临着房屋拆迁，但是如果购房者的房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、户口无法迁入

如果购房者是为了解决户口问题买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入户口的，购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题

购房者在购买小产权房后，只能得到一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

以上就是小编对于小产权房的最新*是什么，以及购买小产权房有哪些风险的相关介绍，大家都知道购买小产权房是存在很大风险的，而且小产权房没有国家颁发的房产证，因此购房者是否要购买小产权房一定要考虑清楚，不能因为小产权房便宜就盲目购买。

热心网友 时间：2023-05-23 14:23

　　小产权房新*《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
　　小产权房*根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
　　小产权房*由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

热心网友 时间：2023-05-23 14:24

部分小产权房有望纳入公租房

国土资源部网站发布的信息显示，北京市国土局、市住建委日前向国土部、住建部报送小产权房查处情况时建议，对小产权房进行分类处理，认为应当对六类情形小产权房依法依规进行拆除。对于“已建未售”的小产权房小区或房屋，可纳入公共租赁住房等*性房源范围。

热心网友 时间：2023-05-23 14:24

没有新*，还是继续清理小产权房呀？反正没有给小产权房转正的好消息，买小产权房的人继续揪心吧。
打字不易，如满意，望采纳。