房子满五年或满两年才可以出售,是如何计算的?

发布网友发布时间：2022-07-14 08:10

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热心网友时间：2023-09-19 19:47

在赠予或者出卖房产的时候，很多房主感到非常的迷茫，不知道自己所购买的房子是否已经年满两年或者五年，更不知道自己是否能够免缴或者少缴*与个人所得税。其实在房屋计算时间上有明文规定的，不同的方式得来的房子以及房屋的不同类型，在计算时间上的方式也会有所不同，因此房主需要按照自己的房屋类型以及得房的状况，来判定自己计算时间的标准。

首先对于经济适用房、商品房以及按照经济适用房管理的一些房产来说，通常是按照契税票填写的日期以及房产证的登记日期进行计算的。其计算原则就是如果契税票的日期在前，那么则按照这一日期进行计算，反之则按照房产证的日期进行计算。此外对于购买的公房来说，计算房屋年满的时间是按照的购房合同的填写日期，房产证的填发日期以及第一笔所缴纳的购房款填写的收据日期进行计算的，这三个时间哪一个在前，则按照哪一个填写的日期进行计算，但是需要注意的是购房合同以及查验收据的章，一定要保持一致才能够生效。

此外对于继承、赠与、更名的房产来说，所计算的日期也均有不同。对于继承以及更名的房产通常是按照继承前的日期进行计算的，而赠与的房产直系亲属与非直系亲属之间的赠与时间计算的也不同，直系亲属之间是按照赠与前的日期进行计算，而非直系亲属之间则需要按照商品房或者公房这样的计算方法。

尽管不同的房产类型以及不同渠道获得的房子所计算的方法不一样，但是在房屋年满5年之后，对于房主来说是有一定好处的。因为个人所得税的缴纳通常是按价出售房价的1%或者两次交易的差额进行缴纳。因此如果房产在出售的时候售卖100万，那么房主则需要缴纳税费一万左右。而如果此房子是唯一住房，那么房主在出售房子的时候，可以不用缴纳个人所得税收，对于房主来说省了一笔不小的费用。

热心网友时间：2023-09-19 19:48

免税后5年无需缴纳其他费用，但不满5年需缴纳营业税，需缴纳房价总额5.6%的营业税。分拆拆迁的房屋规定三年可领出生证，五年后可上市交易。当然，也有未能提前完成交易的。法律规定，未取得产权证书的房屋不得挂牌交易。因此，对外销售的前提是取得产权证（无抵押抵押）。另外，你可以在房产证出具的当天买卖，但如果银行贷款不还，则必须等到贷款还清才可以买卖。

热心网友时间：2023-09-19 19:48

看购房合同的日期来确定有没有满两年，看房产证上的日期看房子有没有满5年，办理了房产证之后，满5年卖出就没有任何的税费。

热心网友时间：2023-09-19 19:49

主要跟房产的性质有关，其中就包括商品房，经济适用房，公房，继承的房产，赠与的房产等等。一般就要根据具体的签署日期进行计算。