关于房屋的公摊面积

发布网友发布时间：2022-07-04 17:40

共4个回答

热心网友时间：2023-10-21 23:06

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

热心网友时间：2023-10-21 23:07

实用率=套内建筑面积/套建筑面积=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）
你的房子的实用率为83.06/（83.06+16.54）=83%
这个对于高层电梯公寓来说，实用率是比较高的了。
在一般情况下，多层不带电梯的实用率在90%左右，小高层实用率为85%左右，高层为80%左右。
你的房子是高层，实用率在83%,算是比较高的了。

热心网友时间：2023-10-21 23:07

分摊率19.9%,不到20%,比例不高.
目前关于公摊面积没有最多占建筑面积的百分之几这样的规定。所以要看购房合同。只要和合同上写的一致就没有问题，这一条款通常在购房和同的第三页。实际测量的面积和合同上写明的面积误差不超过3%就多退少补，超过的话，购房人有权退房。
根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

热心网友时间：2023-10-21 23:08

这就有一个实用率的问题的了.你这个房子的实用率有80%多了,很高的实用率了(83.06-16.54)/83.06=0.80 算是不错的房