物业合同是先签订还是先公示
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发布时间：2022-07-29 23:04
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时间：2024-11-22 22:09
一、物业合同是先签订还是先公示
1、物业合同一般是先签订再公示。向当地住建委或房管局备案，如果是新建商品房项目，需要在销售合同中包含有物业服务委托合同的主要内容等，签订了物业服务合同之后再进行公示。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、先合同义务的特征是什么
先合同义务的特征如下：
1、先合同义务的主体是特定的；
2、先合同义务成立的理论依据是诚信原则。诚信原则要求缔约双方维持特殊的信赖关系，互守诺言，讲究信用，共同促成合同缔结成功。如果违反该义务而给对方造成损失时，即使合同未成立或已经订立的合同被撤消或宣布无效，也要进行损害赔偿；
3、先合同义务是一种法定义务；
4、先合同义务是附随义务；
5、先合同义务始于要约生效，终于合同生效。
