小产权房屋买卖合同可以请求法院确认无效吗?

发布网友发布时间：2022-07-27 01:39

共3个回答

热心网友时间：2023-10-24 01:55

　　只要该房屋买卖合同是买卖双方真实意愿的表示，而且合同中没有违背法律法规的条款，*就不能判定该合同无效。
　　小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质。既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行*规的高度，依据最高*对合同法的解释，只有违反了全国*或其常务委员会颁布的法律或*颁布的行*规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。

热心网友时间：2023-10-24 01:56

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇*而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房房屋买卖合同有效与否，需要看合同的具体条款是否符合合同法的相关规定。若符合中华人民共和国合同法第五十二条规定的，可以请求*确认合同效力无效：具体有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行*规的强制性规定。追问若房主一屋二卖，现第一位签订合同的买主，向*诉请确认合同无效，让房主返还合同价款并加同时期的利息。但现*以裁定书的形式裁定：“因利用农村宅基地兴建集资房的问题不属于*民事案件管辖，裁定不予受理。”在这种情形下*的裁定是不是合理？？

追答现在关于小产权房问题比较复杂，各地区把握的尺度不一样。单单就合同效力问题向*起诉，不涉及产权问题，从法理上讲，属于*受理范围。

热心网友时间：2023-10-24 01:56

您好，这个要看合同的具体约定