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发布网友发布时间：2022-07-27 06:57

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热心网友时间：2023-10-10 03:13

1 按份共有。依据《物权法》第一百零三条的规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。这里的家庭关系，应当是指例如夫与妻、父母与未成年子女等没有划分个人财产的家庭成员关系。而不包括这种成年的兄弟关系，况且三人已经按照法定继承继承了该房产，因此为按份共有。
2效力待定。按份共有的房产共有人确定了房产份额，享有份额权，实施处分行为时仅能处分相应的份额。处分自己享有的房产份额行为，是有效的。如果处分了全部房产，对其他共有人的部分仍然是实施了无权处分行为，这种无权处分行为处于效力待定状态。
3无权。租期尚未到，况且买卖不破租赁，承租人对房屋在同等条件下有优先购买权。
4主张房屋买卖合同无效，侵犯了其优先购买权，承租人可以主张撤销权。丙要么继续履*屋租赁合同，要么可以与其他共有人商议，出卖房屋，但张某在同等条件下有优先购买权。

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