使用权房产是否可以交易？买使用权房发生哪些费用
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发布时间：2022-04-22 16:03
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时间：2023-07-03 17:52
使用权房子不可以买卖，使用权房子的产权证是归国家或集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的*已合法取得该房屋产权的除外。
什么是房子使用权
房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有房产证的，在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
使用权房子交易要注意哪些问题
1、权益没有保障
如果房子只有使用权的话，那么购房者在购买的过程中是有很大风险的，购房者的权益无法得到保障，只能享受到房屋居住上的权益，一旦房屋需要拆迁回收，那么购房者将会面临房钱两空的境地，即便是有购买合同也无法得到法律上的保障。
2、不能落户
购买只有使用权的房子，购房者是不能办理落户的，因此也就没有办法解决购房者的户口问题，因为购房者没有房产证，而卖家虽然可以落户，但是如果卖家不迁出户口的话，购房者即便已经入住，但是由于前户主不同意迁出户口，购房者也无法将户口迁移进去。
3、不能办理贷款
即便是购买只有使用权的房屋，如果购房者不能承担其价格的话，就想要通过贷款的方式来购买，由于房屋只有使用权没有所有权，因此购房者没有房产证，就不能通过贷款的方式来进行办理，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，对于购房者来说购买压力会比较大。
