具备什么条件的房产证才能过户
发布网友
发布时间：2022-07-21 01:02
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好二三四
时间：2022-07-21 05:23
产权过户条件有以下几种：
1、登记要件：房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意；宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
2、登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
3、办理房产过户手续时需要的东西：需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
4、要查询二手房的产权状况：查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
热心网友
时间：2022-07-21 02:31
一、具备什么条件的房产证才能过户
1、房产证需要具备以下的条件才能过户：
（1）房屋产权明确，具有合法有效的房产证；
（2）房屋无抵押贷款或已注销抵押登记，过户符合当地*规定；
（3）双方具有民事行为能力，意思表示真实一致。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方*土地管理部门申请登记，经县级以上地方*土地管理部门核实，由同级*颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方*房产管理部门申请登记，由县级以上地方*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、房屋过户的流程是什么
以买卖获得房屋产权为例，过户流程如下：
1、双方签订购房合同；
2、按照购房合同履*款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；
3、申报房屋出售价格、等待审核；
4、审核通过，缴纳税费；
5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
