商品房和在农村自建房有什么不同,各有什么好处

发布网友发布时间：2022-07-21 10:38

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好二三四时间：2022-09-26 10:39

自建房和商品房的优势有哪些，说明如下：

一、自建房的优势：

1、永久性。

2、可大可小。

3、风格自选。

4、内部构造任意设计。

5、不交物业费。

二、商品房优势：

1、可以上市交易。

2、拥有产权和土地权。

3、国家承认其产权性质。

4、有物业帮忙打理。

相关说明：

1、自建房和商品房的不同在于概念不同、土地性质不同、报建审批程序不同、建设方不同（自建房是由自己出钱自己建自住的。商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易）。

2、商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

热心网友时间：2024-03-21 20:11

商品房和自建房的区别：
1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种*与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。

热心网友时间：2024-03-21 20:11

综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多*性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。你不是当地村民，是不可能取得土地所有权的，也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利，但是拆迁补偿会受到很大影响，只能得到一部分。在当前*下，这种房子买的时候比较便宜，卖的时候也不会太贵，也存在升值空间。这是房屋的自然升值和商品房的炒作升值是不一样的。