我有房屋出租给了一个人，合同规定无我书面同意不得转租，他私自转租给好几家人，请问他们签定的合同有效吗

发布网友发布时间：2022-07-22 04:52

共5个回答

热心网友时间：2023-11-05 10:24

他的转租行为是无效的。但是，如果你明知他转租房屋后，在一定时间内（例如半年内）都没有提出异议，则视作你默认了承租人的转租行为，此时，他的转租行为就有效了。因此，如果你不同意他转租，建议你立即书面告知承租人，要求他停止转租行为。

热心网友时间：2023-11-05 10:24

答复如下；
一、你和该承租人的租赁合同约定：未经同意不得转租，该人私自转租房屋的行为构成合同违约，你可以依法行使解除合同的权利。
二、未经同意擅自转租，该承租人和其他第二手承租人之间的合同不是无效，而是也具有相应法律效力，但是第二手的转租合同对你没有任何约束力。
三、如果你选择行使解除租赁合同的权利，租赁合同解除后，该承租人无法对第二手承租人履行合同义务，他们之间的纠纷由其自行解决。
四、法律依据：
《中华人民共和国合同法》第224条第2款：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民*关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民*不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民*可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

热心网友时间：2023-11-05 10:25

他们之间的合同是无效的。（我觉得：他们签的合同你不用管的啊。跟你没有关系的。你们之间的合同是有效的。）
我国《合同法》第224条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

热心网友时间：2023-11-05 10:25

根据合同法，你可以因此取消房屋租赁合同。

热心网友时间：2023-11-05 10:26

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用 16条你知道或应当知道6个月没提出异议视为同意，该条文没有排除当事人约定除外，应该适用这条进行评判。