什么是现行市价法?
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发布时间:2022-04-22 19:15
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热心网友
时间:2023-06-26 09:39
在求取一宗待评估土地的价格时,根据替代原则, 将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对 照比较,并依据后者已知的价格,参照该土地的交易情况、期日、 区域以及个别因素等差别, 修正得出待估土地的评估期日地价的方法。 (一)理论依据 经济主体在市场上的一切交易行为总是要追求 利润最大化 , 即要以最少的费用求得最大利润, 因此在选择商品时都要选择效用高而价格低的, 如果效用与价格比较,价格过高,均会敬而远之。 这种经济主体的选择行为结果, 在效用均等的商品之间产生替代作用, 从而使具有替代关系的商品之间在价格上相互牵制而趋于一致, 这就是替代原则,市场比较法就以这一原则为依据。 因为有这种替代原则的作用,就可以用类似土地的已知价格, 比较求得未知待估土地的价格,得到估价结果。 从土地交易过程来看,从事土地交易时,当事人会依据替代原则, 将拟交易的土地价格与类似土地价格比较,然后决定是否进行交易, 所以市场比较法是符合当事人的现实经济行为的。
热心网友
时间:2023-06-26 09:40
同学你好,很高兴为您解答!
现行市价法:通过市场调节,选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的现时成交价格和交易条件,通过对此调整,估算出所需评估的资产价值的方法。
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现行市价法什么意思
现行市价法是一种资产或房地产价值评估的方法。它基于替代原则,通过比较目标资产与近期实际交易的相似资产的价格来确定目标资产的价值。这种方法主要适用于市场经济环境,能够反映资产的市场真实价值。二、详细解释 1. 替代原则的应用:现行市价法基于这样一个理念,即市场上的买家和卖家在理性决策的基础上,...
现行市价法是什么
现行市价法又称市场法、市场价格比较法。它是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同,并根据类似车辆的市场价格进行调整,从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。现行市价法是最直接、最简单的一种评估方法。
简述二手车鉴定评估中的现行市价法的定义和应用其评估二手车的步骤...
【答案】:现行市价法是指在市场上选择若干相同或相近的资产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整,然后综合分析各项调整结果.,确定被评估资产评估价值的一种资产评估方法。应用现行市价法评估二手车的步骤如下:(1)明确评估对象。(2) 进行公开市场调查,...
什么是资产评估的现行市价法?其适用范围?
1 现行市价法也称市场比较法,是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市价法是一种最简单、有效的方法,是因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价。评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年限)×资产...
资产评估中现行市价法和重置成本法的区别与联系
1、现行市价法就是以相同或类似资产在现行市场价格为依据,再考虑成新率计算出来的价格。2、重置成本法就是现在将该资产重新置办所需花费的全部费用,再考虑成新率计算出来的价格。二者的联系是均为资产价值评估的方法,区别是前者注重考虑目前市场价格,市场因素起主导作用,后者注重考虑置办费用和时间...
现行市价法是什么意思呢?
现行市价法:通过市场调节,选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的现时成交价格和交易条件,通过对此调整,估算出所需评估的资产价值的方法。
什么是现行市价法
现行市价法是指通过比较被评估资产与可比类似资产(可比参照物)的异同,并对类似资产的市场价格进行调整,确定被评估资产价值的一种评估方法。现行市价是指资产交易时市场通行的价格。选择最近成交的相同或者类似资产为参照物,通过比较被评估资产和参照物的差异,对参照物的成交价格进行调整,确定被评估资产...
什么叫市场评估?
1 现行市价法也称市场比较法,是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市价法是一种最简单、有效的方法,是因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价。评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年限)×资产...
比较分析资产评估的基本方法
1、现行市价法 现行市价法是一种资产评估方法,它通过市场调节来选择一个或多个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象。这些比较对象通常是在近期内进行过交易的资产,其现时成交价格和交易条件可以被用作评估的参考。通过对比这些比较对象与评估对象的差异,可以对评估对象的现行市场价值进行估算。2、重置...
二手车收购价格与市场价的关系是
二手车收购价格与市场关系密切相关,呈现出一种一车一价的特点。现行市价法,也称为市场法或市场价格比较法,是通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同,并根据类似车辆的市场价格进行调整,从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。这种方法直观、简洁,被广泛应用于二手车的评估中。由于二手车的特殊...