买新房,土地使用年限和产权年限跟你有什么关系?
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发布时间:2022-06-08 12:34
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时间:2022-05-30 12:56
土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的,其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,房屋的产权是个人财产,没有时间*,受《中华人民共和国*》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间,它们是两个独立的个体。
一、什么是土地使用年限?
土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限,只有使用权,没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日*令第55号发布)中的第12条规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
5.综合或者其他用地50年。
国有土地使用证
二、什么是房屋产权年限?
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,房屋的产权是个人财产,没有时间*,属于私有财产的一种,受《中华人民共和国*》的保护。
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实行)中的第64条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。
房屋产权到期计算方法,从开发商拿地之日算起
三、土地使用年限和房屋产权年限跟你有什么关系?
土地使用年限直接决定你所购买的房屋,你的房子能用这块土地多长时间。房屋产权年限关系到这个房子属于你多长时间。如果土地使用年限到期,土地被收回,房屋本身可能会被拆掉。但房屋产权属于购房者,且具有永久性。
四、平常所说的产权到期是怎么回事?
产权到期,一般指的是土地使用年限到期。由于土地使用期限到期,房子被拆,导致大部分购房者认为房子只属于自己70年,其实并不然。
在国有土地使用证上,会标明土地使用到期日期
《中华人民共和国物权法》中的第149条明确规定,住宅建设用地使用期间届满的,可以自动续期。还有《城市房地产管理法》中的第21条也规定:“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
《物权法》对土地到期后的续期作出了规定
深圳市有一例商业产权到期的案例,业主缴纳了当年基准地价的35%,成功对土地使用权续期。这只是一个开端,目前,国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。
深圳商业产权到期案例,为之后到期的土地处置办法,提供了参考
购房者要认清土地使用年限和房屋产权年限的概念,及对自身的影响。要知道土地是国家的,土地有使用年限;土地上盖的房子是私人财产,任何单位或个人无权处置;但是土地有使用年限,到期以后需要跟国土局申请续期。
资料来源:《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
该内容仅在北京适用
70年产权和40年产权的区别 对今后有哪些影响?
1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。2、房屋所有权属于个人产权,是私有财产...
请问,我刚买新房见到合同上写着土地使用权终止日期为2063年04月28日...
新房的使用年限主要看土地的使用年限,土地年限一般都有七十年,你的商品房开发商在何时取得土地的使用权就开始算你的房子年限了,你这块地可能是九十年代就已经取得的了,一直没有去开发楼盘而已
房子买了能住几年?产权年限你会算吗?
如果商品房是新房的话,那么购房者就比较容易计算商品房产权年限,可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权,购房者是在2003年购买的商品房,那么商品房商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。如果商品房是二手房的话,那么购房者需要根据二手房的交易时间来...
什么是土地使用年限和产权年限?
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实行)中的第64条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。三、土地使用年限和房屋产权年限跟你有什么关系?
买房前 先弄清这块土地的来龙去脉
房屋的产权年限一般为40年、50年和70年,土地使用年限不同,房屋的性质也不同。一些开发商拿到土地后,并不是立马就建房,而是几年后才开始盖房子。如果是70年的产权,很有可能到交房时,产权年限只剩50多年。如果是买年代久远的二手房,一定要问清房屋的土地使用年限,以及剩余使用年限。之前就有新闻...
一套房子的产权年限怎么算?
通常讲房屋产权年限,指的是该套房所在土地的剩余使用年限。不同的房子,产权年限有不同。1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年...
房屋产权年限新规定 房子产权70年到期后怎么办
土地使用权和房屋所有权的区别 土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子产权70年到期后怎么办 允许延长土地使用权期限。
买房问产权 小不同可能是大区别
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权则存在期限,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。也就是说不论是40年、50年还是70年,到期限之后房屋都是你的,但是土地就不是你的了 土地使用权根据有关...
买房怎么查询房屋的产权年限
1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他...
一定要谨慎!新房二手房产权问题别马虎
2、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有,但土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40—70年使用年限不等(住宅用地70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年)。所以我们所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。二、土地使用年限到期...