提问：REITS与信托IPO的异同点

发布网友发布时间：2022-04-22 08:09

共2个回答

热心网友时间：2022-06-18 08:50

IPO是公募，一级证券化的最主要方式。企业的资产、规模等达到一定条件才有资格，且必须是整体资产上市。相比于IPO,REITS既可以公募又可以私募，可局部上市，无门槛*，自由交易。通过税收进行调节，收益的90%必须分红给投资者。但是，REITS的自有资本高，必然导致了最优质的企业到海外发展。
信托，属于私募，通常一次是发行，发行规模有限，不多于200份，融资少，其二级市场尚不发达。投资者收入的唯一渠道是本息偿还。通过信托获得的资金，一般用于给开发商提供贷款，用于待开发的项目。REITS相比于信托，可多次发行。
REITS是一种类似共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具

热心网友时间：2022-06-18 08:51

你这个问题问的有问题啊。
reits就是将商业地产交付信托以后，信托将其收益权做成等额等份的标准化产品，放到某个交易市场上去流通，收益权对应的价值就是商业地产每年的租金收入。而ipo在国内是不允许信托参与的，除非是信托公司自有资金，因此不存在信托ipo的概念。
如果想具体了解什么就把问题梳理清楚再问一次吧。