京沪房贷利率下调,现在阶段提前还贷是否划算?
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发布时间：2022-06-03 02:43
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热心网友
时间：2023-10-10 05:22
京沪的房贷利率确实是有所下调，所以现阶段提前还贷肯定是划算的。北京和上海等一线城市的房贷利率基本上是下调了15个基点，在下调利率的基础上，提前偿还所有的贷款肯定是非常划算的，我们以100万元的商业贷款25年期为例，现在每套房每个月至少可以少还87.73元，所以提前偿还贷款确实能够为我们节省很大的一笔利息。
之前很多人买房的贷款利率是比较高的，部分人的贷款利率甚至能够达到6%以上，然而现在由于*的调整，房贷利率基本上都是在4.4%左右，若是之前你的贷款利率是选择的类的，贷款利率也是能够跟着一起下调的，在这种情况下，我们就能够按照现在的贷款利率来提前偿还贷款。
不过也有一部分人在观望当中，这部分人觉得未来可能房贷利率还会继续下调，所以他们害怕现在提前偿还贷款会亏。事实上一线城市未来的房贷利率下调空间并不是很大，现在的房贷利率之所以会下调，主要是因为部分一线城市被疫情给耽搁了，然而预计在未来的三个月之内，这些一线城市的疫情将会得到有效的控制，到时候房子的需求量便会有所提升。所以如果我们从这个角度来看的话，未来一线城市的房贷利率没有继续下调的理由，而现在的房贷利率基本上已经算是在低点了，提前偿还贷款是很明智的一种选择。
况且部分专家也是进行了分析，很多专家表示如果未来的房贷利率继续下跌的话，那么将会造成房价的上涨，而这一点是国家不愿意看到的。所以综合来看，未来房贷利率继续下行的可能性是微乎其微的。
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时间：2023-10-10 05:22
房贷利率下调一般是指LPR利率下调，针对的是商业贷款，公积金贷款可以忽略不计。
而其实不管房贷利率是否下调，提前还款都是有利的。毕竟贷款都支持随借随还，利息也会计收到还款日当天，剩余未占用的本金不会再收取利息。如此一来提前还款的时间越早，资金占用时间少，要支付的利息也就越少。
所以可以这么说，办了房贷后要省利息，提前还款是不错的做法。不过建议准备提前还款前，先计算好剩余的利息支出是多少，再和要提前还款支付的违约金对比，看到底哪个金额比较大，如果剩余利息支出比提前还款违约金少就没那个必要了。
还有要根据已还贷的时间、还贷方式进行分析。像等额本金还款，还款时间已经超过1/3的贷款期限，因为在每期还款金额中利息是占大头的，还了这么久了利息都还的差不多了，那么就没有提前还款的必要了，因为后面也省不了多少钱，还不如按期还款有利。
毕竟在房贷利率下调的加持下，只要房贷是按LPR+基点定价，并且房贷利率一直呈下行趋势，房贷按期还款利率会越来越少。
除了逾期之外，多头借贷情况不好也是会被列入网贷黑名单，具体可以上：小七信查，检测自己的多头借贷情况，多头借贷主要就是个人近期在贷款机构的申请情况，建议可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。
扩展资料：
房贷利率下调公积金也下调吗？
房贷利率下调后，公积金并不会下调。房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。
房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。
用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。
热心网友
时间：2023-10-10 05:23
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时间：2023-10-10 05:23
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时间：2023-10-10 05:24
