长沙买房问题？
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发布时间：2022-04-22 08:40
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时间：2023-11-01 15:10
1、长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。商品房拿证满4年方可上市交易；
2、市外迁入的户籍家庭，退伍转业、家属随军落户的除外，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月以上的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房；
3、父母投靠成年子女不满两年，不得作为单独家庭买房；未成年人不得单独购买商品住房；落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房；
4、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
5、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让；
6、实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款比例不得低于60%。
在长沙买房要具备以下条件：
1、非长沙市户籍的购房者，提供连续缴纳2年的社保和个人所得税，可在当地限购1套商品住房；
2、对于新落户，不管是通过人才，还是其它方式落户，只要在长沙当地无住房，个人家庭户或集体户个人均可限1套商品房；
3、长沙本市户籍，限购区无住房，可限购1套商品房。若本市家庭已有一套住房，只要首套房不动产权证满3年，可购买第二套住房；
4、非本市户籍，在长沙市无住房的家庭，需提供在长沙连续缴纳2年以上的社保和个人所得税证明，可限购1套住房。
长沙办理购房入户手续需提交以下证件：
1、房产证、购房*、购房税票（旧房交易证明）；
2、如按揭购房的，需提交购房合同、按揭合同（或贷款合同）、抵押合同、*、税票和房产证复印件（从按揭银行复印）；
3、需迁入人的户口、身份证（16周岁以上），直系亲属关系证明（如结婚证、出生证、独生女子证或*机关户籍证明），2个以上需出示乡镇（街道）*计划生育证明；
4、社区民警调查意见表，此表由申请人从市*户口办理中心购房入户窗口领取。
综上所述，买房前要做很多准备，首先需要看看有没有购房资格。非长沙市户籍的购房者，提供连续缴纳2年的社保和个人所得税，可在当地限购1套商品住房。对于新落户，不管是通过人才，还是其它方式落户，只要在长沙当地无住房，个人家庭户或集体户个人均可限1套商品房。根据有关规定，家庭名下唯一商品住房作为租赁住房的，包括非本地户籍家庭、单身家庭，不受落户办理社保或个税、领证或网签满四年时限*，可以再购买一套商品住房。
【法律依据】：
《长沙关于进一步加强房地产市场*工作的通知》第三条
进一步加强商品住房（含新建商品住房和二手住房）购买资格审查，在我市限购区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合以下规定：
（一）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；
（二）本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；
（三）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房；
（四）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房；
（五）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
（六）在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；
（七）暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
