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发布时间：2022-06-06 14:22
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时间：2022-07-10 11:36
万一离婚，房产归谁？8月13日起，婚姻法新司法解释正式实行，重点对婚前贷款买房、父母出资买房，离婚时如何宰割房产等争议较大的问题作懂得释。为此，要不要在房产证上“加名”引起社会各界暖议。随后，局部省市税务部门陆续传出“婚前房产要加上另一半名字得收税”的新闻，让人们甚感纠结。南京、成都、青岛、泉州、姑苏、无锡等地，在房产证上加名征收契税的举动，则被人们戏称为“加名税”。
新*统筹“人情”
昨日，财政部与国度税务总局结合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也等于说，财政部与税务总局达成共鸣，不会对夫妻房产证加名征税。
财政部*此前曾对媒体解释称，对此类房屋权属变动情况征收契税，现行税法已有明确规定。婚前房屋产权证加名，就是房屋权属部分转移，即以部分赠与征收契税,Golf Irons Sets。但也有观点认为房产证加名并未发生过户，征税理由不充足且不合人情。婚姻法新司法解释出台前，夫妻双方无论在婚姻中还是在离婚后变更名字都不收税。若新*规定夫妻间房产证加名征税，则加名时税负过重且有失公正。
因此上述财政部*同时指出，在制定“房产证加名征税”*时，要以人为本，既要考虑“税理”，也要考虑“人情”。
离婚“除名”或收契税
房产证加名现在免征契税，那么，离婚会否针对房产证“除名”征税？北京华税律师事务所合伙人刘天永认为，从法理上断定，离婚便已经不在“婚姻关系存续期间”了，房产证“除名”便波及财产转让，本质上就涉及所有权的变化，一旦发生经济行动，契税征收就会启动。
但他同时表现，当前法规实在并未对这方面做出明白说明，所以存在争议的“隐患”。他倡议，假如夫妻双方各占一半产权，能够依照屋宇价值的一半作为基数征收契税，以减轻大众税收累赘。
释疑
为何各地税务一再改口？
近半个月时间，地方税务部门对于房产“加名税”口径屡次改变，为何会出现此种景象？中国国民大学财政金融学院教学岳树民剖析认为，由于我国大部分税收并未立法，仅停留在法规或者*文件上，造成地方税务部门理解偏差。
“在这种情况下，会出现较多“不置可否”的懂得”，他还指出，例如，南京地税方面认为，房产加名属于“财产转让”的经济行为，在没有上级机关通告的情况下，依据现行法规，确切可以征收契税。但财政部、国税总局发布此次布告称，夫妻间房屋产权变更可免征契税。“因为缺少法律依据，便造成高低两级机关对统一行为征税的不同理解。”岳树民直言。
事实上，我国目前有19个税种，只有两个税种是经过全国*审议同意的，一个是《外商投资企业和本国企业所得税法》，一个是《个人所得税法》。房产税、契税这一类税收都没有正式立法，只能算某种法规或者是*机关的文件。其中，契税征收根据是*发布的1997年契税暂行条例，规定在中国境内转移房屋权属，蒙受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。
处所征税权毕竟有多大？
“加名税”争议中，民众大感怀疑的是，地方税务部门制订税收的权利有多大？北京华税律师事务所合伙人刘天永称，依据*规定，地方税务部门征收“加名税”需要地方*立法出台存在法律效率的文件，从破项到调研，出台草稿，听证探讨，到最后出台法规，各地须要时间进行论证听取民心，税务部分有不经由地方*立法程序是存疑的。除非*对地方*特别受权，否则地方税务部门没有开征权与免征权，更没有设定税率权。
刘天永称，行*规效力较弱，且需要后续解释文件一直弥补，在执行中产生“地方部门与上级口径偏差”等问题在劫难逃。“解决这些问题，一方面从标准立法做起，只管立法是一个漫长的进程；另一方面可限度地方对于法规的解释权力，否则会变相给地方部门‘立法权’”。他同时指出。
前瞻
全国将迎来“加名潮”
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，免收契税的决议比拟合理，全国“加名潮”不可防止。
链家的统计数据显示，当前北京二手房市场购房者中单名购房的比例高达90%以上，同时适婚年纪(25-29岁)男女购房的比例相差并不大。男性购房约54%，女性购房约42%。
张月以为，婚姻法新司法解释出台使切当前的准婚族跟已婚族都更加器重房产署名，甚至短时光就呈现了“不买房就不结婚”的案例。
她表示，新契税的解释可能使得“加名潮”在全国范畴内涌现。失去契税这一顾虑，以及免税的刺激，夫妻加名的能源更足。另外，即使在北京这样底本就不征收加名税的城市，《通知》的影响可能有限，但新司法解释的影响无疑彻底转变了当前夫妻对房产证署名的观点，“加名潮”同样不可避。
说法
刘桓
“加名征税纯属添堵”
中心财经大学税务学院副院长刘桓表示，房产证加名征税是不契合法理的。只有当财产产生转移，有货泉上的支出和收入的时候，为掩护契约才征收契税。夫妻独特财产是婚姻法中重点凸起和维护的财产，即便斟酌到婚姻法司法解释的变更情况，房产证加名也并非发生过户关系，不存在房屋权属的转移问题，因而不应该征收契税。
“婚姻双方达成协定在房产证上加名还要征税，这不是添堵嘛。”刘桓称此次财政部出台的不征税的规定是公道的。刘桓认为我国税法有些规定不够明确，需要有关部门进行解释。但南京等城市地税局此次对房产证加名是否征税的解释不够谨严，应等到财政部和国税总局的明确规定后再行实施。“减税时经过层层程序，难度那么大，如果加税就在一夜之间，是很不合理的。”刘桓说。
马光远
“征收税款应予退归”
学者马光远昨日表示，在婚姻法新的司法解释出台之前，关于夫妻房产的加名，以及财产分割行为，始终和契税相干法律所规定的不动产权属的转移并无太大的关系，而实际中对于夫妻一方购置的房产，如果要在婚后加另一方的名字，只要支付很少的工本费即可，并没有严厉将其界定成“赠与”行为而征收房产税。
马光遥认为，夫妻之间的家庭财产关系首先是树立在人身关系的基本上，财产不可能相对分清，也不合乎个别的赠与关系。与之同时，按照婚姻法新司法解释，署名一人的财产，属于个人仍是双方,cheap golf clubs on sale，首先也可以入行协商，更不属于所谓的赠与。为此，在这种情形下，税务机关对“加名”征税，既不合情也分歧法，显得十分荒谬，纯属浑水摸鱼。
针对此前部分城市收取了税的行为，马光远表示必需予以退还。
刘尚希
“加名征税相符法理”
财政部财政迷信研讨所副所长刘尚希表示，按照*规定，当房屋权属发生转移时就需要缴纳契税，因此屋子加名征税正当。
以前婚姻法规定，房产属于夫妻共同财产，因此不存在权属转移和契税的问题；但婚姻法新司法解释称，婚前以个人财产支付首付款的房屋属于登记方的个人财产，当初如果要在房产证上加名，就即是房屋权属发生部门转移。因为婚姻法新的司法解释在房屋归属问题上从新做了认证，从而在加名时发生了契税,Golf Equipment，导致了征税的变化。刘尚希称，房产证加名是房屋部分所有权转移，征税吻合税法，从这个意思上来说，可以进行征税。
对此次免征契税，刘尚希表示，严格意义上说，免征契税只能减轻一些对婚姻没信念、可能离婚家庭的负担。在婚姻坚固的情况下，加名字或者不加名字，基本不是问题。
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