物业公司收取小区停车费

发布网友发布时间：2022-06-07 03:50

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热心网友时间：2022-07-10 13:21

　　物业管理公司无权擅自收取停车费
　　现在的小区公共场所的停车费少则几十元，多则一、两百元。之所以出现这种情况就在于，前者收的只是车辆管理费，而后者还包括了场地租赁费，很多纠纷便由此产生。物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的，价格主管部分对此收费标准也有相应的规定，但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的，因为公共场所的所有权并不属于物业公司。问题是，相关法律（包括*《物业管理条例》）都没有对此进行规定。
　　《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。
　　这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
　　有业内人士认为，一个比较可行的操作方式是，管理费部分归物业公司所有，场地租赁费归全体业主所有。这些费用均由物业公司收取，后者费用由物业公司转交给业主委员会。但《草案》中缺乏相应的规定，很可能因各利益团体的利益冲突而产生纠纷。这或许是《草案》做得还不够的地方。

热心网友时间：2022-07-10 13:22

付费内容限时免费查看回答亲，你好，很高兴为你解答

1. 物业收取的停车费主要用于：经营成本、酬金和利润；

2. 如果停车位属于全体业主所有；则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有（实际中，物业公司经常对外公布，停车费主要用于弥补物业管理费的不足）；

3. 关于停车费的收益是不是属于全体业主：小区车位是否属全体业主共有，关键在于该车位是否摊入公用建筑面积。如车位面积不计入总建筑面积，又系独立单元，不属公共使用空间，无法判定属业主共用，因此，针对业委会要求确认车库权属归业主共有的请求，没有依据，*不予支持

停车费《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主，特别是经济适用房等*性住宅小区。直接收益归业主，不符合质价相符的原则，物业公司入不敷出。业主主张停车收益有三个前提条件:一是2007年10月1日以后；二是地面停车位明确归属业主共用；三是经营者收取的停车费在扣除经营成本、酬金和税金之后尚有盈余。