新房和二手房税费差别大吗？
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发布时间：2022-04-22 06:45
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热心网友
时间：2023-09-10 21:33
新房和二手房税费差别：优惠折扣不同。
1、新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。
2、二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；*约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
新房和二手房的比较
1、产权权属清晰
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要签了合同，交足了钱就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。业内人士提醒大家，新房权属各种情况错综复杂，除正规开发商外，要多长个心眼，提高抵御风险的能力。
2、价格多元化
二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
热心网友
时间：2023-09-10 21:34
1. 契税：新房的契税一般按照房屋总价的1%缴纳，而二手房的契税则分为两种情况。若房屋面积在90平米以下且为购房者首套房，则契税为房屋总价的1%。若房屋面积在90平米以上，则契税为房屋总价的1.5%。另外，北上广深地区二手房的契税为房屋总价的3%。
2. *：新房的*即“营改增”，税率为5.6%，而二手房无*。
3. 个人所得税：新房的个人所得税为房屋总价的1%或者利润的20%。而二手房的个人所得税则分为两种情况。若房产证满5年且为业主唯一住房，则免征个人所得税。若房产证不满5年或者业主有多套住房，则按应纳税所得额缴纳个人所得税，税率为1%或20%。
4. 土地*：新房的土地*为0。而二手房的土地*则分为两种情况。若房产证满5年且为业主唯一住房，则免征土地*。若房产证不满5年或者业主有多套住房，则按应纳税所得额缴纳土地*，税率为5%或15%。
5. 印花税：新房和二手房的印花税相同，均为房屋总价的0.05%。
综上所述，新房和二手房的税费差别主要在于契税、*、个人所得税、土地*和印花税等方面。在购买房产时，应根据具体情况了解和缴纳相应的税费。
热心网友
时间：2023-09-10 21:34
新房和二手房税费差别
新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。
新房：契税、*、公共维修金、其他如工本费等。
二手房：契税：买房承担；*：卖方承担，且满2年普通住宅免征；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20％或网签价格的2％，如果所卖房屋为满5年住房，则免征。
新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
买新房的优势有什么
1、税少＋交易费少＝占用现金少、总额大！二手房交易税费的大头：税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
2、房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3、意外相对少一点。比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。
4、一手精装越来越普遍，也是节省现金的好办法！装修也需要花费很多现金，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。
针对新房和二手房税费差别其实并不是特别的大，主要是在首付款贷款以及一些房产税不同，但其实都是应该要进行正确的交纳税费才可以。之所以新房子比较受欢迎，还是因为新房子的优势会比较多一些，毕竟新房一般都是毛坯房，可以更好的按照自己的要求去进行装修，另外新房子的贷款年限会更长一些。以上是安家网(anjia.com)整理的新房和二手房税费差别，希望对你有帮助
