央行降准对楼市有何影响
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发布时间：2022-05-31 19:46
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热心网友
时间：2023-02-04 13:38
【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的*，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低。
对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付*落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
扩展资料：
降准优点：
（1）*银行拥有主动权，受外界影响小，较好的体现央行的*意图。
（2）对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。
（3）作用于所有的银行和存款型金融机构，时间、程度上公平一致。
缺点：
（1）*效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用。
（2）增加银行经营的不稳定性，*措施一定程度上不具有可逆性。
“降准”对楼市影响有限。首先是降低存款准备金率超级利好银行股，同时利好股市，利好楼市。
下调准备金只是对冲硬着陆风险，对股市而言可拿来炒作，*力度如超出市场预期，表现最好的是银行股；但对未来的经济形势而言，货币*并非万能药。
参考资料来源：百度百科-降准
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时间：2023-02-04 14:56
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此，专家们怎么看？对楼市会有何影响？
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同：开发商会趁机提高房价
目前，经济下行压力比较大，必须要实行有效的措施才能减缓。降准对于楼市是一个大利好，但不排除在资金流动性增强的同时，开发商会趁机提高房价。从放开限贷、降息到降准释放流动性，每当开发商一拉高房价，成交就出现大幅下降。因此，不能把降准看成长期的利好，其仅仅是对短期的经济压力有缓解作用，但经济下行的状态是难以改变的。而经济形势的不容乐观会直接反映到楼市上，影响买家的购买能力。
合富辉煌首席市场分析师黎文江：房贷将更宽松
因为现在总体经济形式通缩压力很大，降准是必要的。对楼市而言，绝对是个利好。我预计在未来很快就能看到成效，因为这次下降准0.5%，算是很大的降幅，涉及了几千亿的资金流入市场。对于刚需族而言，房贷相对更加轻松、容易。
华泰证券裴毅：地产股将上涨
对房地产板块构成间接利好。大盘高开的可能性较大，这一消息首先对金融板块构成直接利好。银行会起到止跌作用，银行稳住了，大盘就有希望了。其次对房地产板块构成间接利好。如果沪指能突破3280点并且站稳，则构成重仓出击信号。
中原地产首席分析师张大伟：房企最困难时时期已过
对于购房者来说，层出不穷的刺激*，这次降准会放大市场利好，将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，房企最困难的时间已经过去。
宋会雍：降准不足以化解楼市库存压力和资金窘迫
上海中原地产咨询总监宋会雍表示，降准尚不足以化解房企库存压力和资金现况的窘迫，但有利于提振楼市信心，楼市将从中获益。
从近期*围绕楼市的表态来看，重心集中在去库存上，松绑企业资金链并不在布局范围内，因此，此次降准并不基于楼市滑坡，而是更多从整体经济的需要出发。
降准有助于提振楼市信心，一冲1月份成交不力和限购令松绑辟谣的阴霾。开发商融资和房贷放款都有更大空间去提速，不过，信贷利率下调机会仍不多。
张宏伟：降准难改楼市基本面 “去库存”基调不变
同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前与楼市相关的各种*层面的利好很多，但*的效果都是短期的，不代表未来楼市基本面会逐步回升，或藏更多风险。
张宏伟指出，由于此前企业盲动扩张导致库存增加，大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题，也意味着2015年楼市“去库存”基调不会改变。
热心网友
时间：2023-02-04 16:31
