营该增后固定资产出租收入如何算税

发布网友 发布时间：2022-05-31 14:48

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热心网友 时间：2023-10-17 07:18

营改增后，固定资产中不动产的出租收入也由营业税改征*。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务*征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)的规定，计算税款区分以下三种情况：
1.一般纳税人
一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法;出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。
①不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
简易计税方法：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
一般计税方法：应纳税款=销项税额[含税销售额÷(1+11%)×11%]-进项税额。
②不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《*预缴税款表》。
简易计税方法：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
一般计税方法：预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%。
步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。
简易计税方法：预缴税款=应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表;
一般计税方法：预缴率3%，税率11%，需补(退)税款;
补(退)税款=销项税额-进项税额-预缴税款。
2.小规模纳税人(不包括其他个人)
①不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
个体工商户出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不动产情况：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
②不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《*预缴税款表》。
个体工商户出租住房：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不动产情况：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。
预缴税款=应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表。
3.其他个人
纳税地点：向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
国家税务总局公告2016年第23号第六条规定，可以按月(季度)分摊租金缴税。当然，也可以一次性全额纳税申报。

热心网友 时间：2023-10-17 07:18

由于有形动产租赁已经营改增，现在改征*，税率还是17%；
如果是有形动产租赁，应该交*；
如果是不动产租赁，仍然需要交营业税，税率按照5%。
*基本税率为17%；纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率；
提供交通运输业服务的，实行11%的低税率；
提供现代服务业服务的，实行6%的低税率；纳税人出口货物，税率为0，
但是*另有规定的除外。
型后认定为一般纳税人的，可按取得的*专用*计算抵扣进项税额，
如取得外地或本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的*，可按*金额在销售额中扣除；
如取得税务机关代开的专用*可按*注明的税款抵扣销项税额。
转型后认定为小规模纳税人的，交通运输业、国际货运代理业务纳税人取得的外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的*，可按*金额在销售额中扣除；
其他行业如取得外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的*，也可按*额在销售额中扣除，但取得的本市试点一般纳税人或试点小规模纳税人的*，不可扣除销售额。
希望可以帮助您
谢谢记得采纳

热心网友 时间：2023-10-17 07:19

　　由于有形动产租赁已经营改增，现在改征*，税率还是17%；如果是有形动产租赁，应该交*；如果是不动产租赁，仍然需要交营业税，税率按照5%。

　　*基本税率为17%；纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率；提供交通运输业服务的，实行11%的低税率；提供现代服务业服务的，实行6%的低税率；纳税人出口货物，税率为0，但是*另有规定的除外。

　　转型后认定为一般纳税人的，可按取得的*专用*计算抵扣进项税额，如取得外地或本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的*，可按*金额在销售额中扣除；如取得税务机关代开的专用*可按*注明的税款抵扣销项税额。

　　转型后认定为小规模纳税人的，交通运输业、国际货运代理业务纳税人取得的外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的*，可按*金额在销售额中扣除；其他行业如取得外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的*，也可按*额在销售额中扣除，但取得的本市试点一般纳税人或试点小规模纳税人的*，不可扣除销售额。