通过中介过户二手房的详细程序和详细手续?越详细越好。谢谢!
发布网友
发布时间：2022-05-30 23:14
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热心网友
时间：2024-11-13 15:16
1. 看房选房；
2. 产权调查；
3. 签定合同；
4. 买方交付首期房款；
5. 卖方注销房地产抵押登记；
6. 买方申请公积金商业贷款；
7. 签定公积金贷款合同；
8. 申请过户；
9. 卖方将房屋交付给买方；
10. 银行放款；
11. 买方领取产权证；
12. 入住。
(二) 二手房收费标准
1. 自己买卖
买方：1.5%的契税和0.05%的印花税；
卖方：0.05%的印花税和5.5%的营业税（满五年的免），20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。
此外是银行和房管局小额的手续费等。
2. 中介买卖
买家:
契税——成交总价×1.5%
合同印花税——成交总价×0.05%
转移登记费——定额 80
交易手续费——3元×建筑面积
国土证工本费——定额 80
卖家:
交易手续费——3元×建筑面积
合同印花税——成交总价×0.05%
营业税——成交总价×5.5%
个人所得税——成交总价×1%
土地出让金——这个要看土地的性质了要分划拨还是优售的，还是出让地的
? 划拨又要看是几级地
? 优售是成交价的1%
? 出让地无土地出让金
转移登记费——80 元
中介公司：
中介费——一般是买卖双方各1%，但有些公司要贵一些，据说中原地产是是双方各1.5%。
六、 总结
在中国房地产20多年的发展中，总体市场已经达到基本平衡或供略大于求。这种情况下，国家*房地产开发市场投资，很可能会进一步刺激二手房市场放量，从而为实力比较强的中介公司提供更大的市场空间。
和全国其他发达城市二手房市场相比较，重庆二手房市场具有比较大的发展空间，但困难还是很多，近期来，重庆各房屋中介机构的业务下降3成左右，很多中介公司面临生存问题。
但一些大的房屋中介机构却趁机扩张，大举收购小的中介机构，致使小中介“身价倍增”，一些投资仅近6万元左右的房产经纪门店转手价格常常达到10万元。据悉从国庆后至今，已经有7家小中介被溢价收购，最多的门店有6个，最小的为独门独店。一些刚成立的、规模比较小的中介公司面临的压力更大。
热心网友
时间：2024-11-13 15:17
然后找到买家
与买家协商 由买家出银行剩余的贷款费用 签定房屋买卖合同与银行约好提前还款时间
与买家一起去银行提前还款 拿出房产证
到土地局过户 过剩余款项就OK
一般情况卖方不出任何费用 因为地点不同 所以收费也不一样 你就直接和中介说好不出任何费用就可以了 要求就是买方帮忙提前还款
