房产证不满五年的房子过户需要什么费用
发布网友
发布时间:2022-05-31 10:53
我来回答
共2个回答
热心网友
时间:2023-10-13 15:40
未满五年房产过户 需要交纳的税费
一、买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地*;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
热心网友
时间:2023-10-13 15:40
如果你要按买卖来的话税率很高不划算,至少要9.6%以上(税率各省不同,这个算是最低的税率了),要么就是你爸赠与给你,按税率3.1%,不过你以后再转让的话要按房价的20%缴纳个人所得税(有些地区未实施,还是先问一下你们的地税部门),具体的税款跟拆迁补偿我就不知道你们那边的行情了