在北京怎么认定二套房？
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发布时间：2022-04-22 06:08
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时间：2023-10-05 00:18
北京二套房认定标准如下：
1、首次购房已经贷款，再次购房仍需使用贷款的情况为二套房。
2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况为二套房。
3、首套房贷结清，并且已经出售再次使用贷款购房的情况为二套房。
4、曾经贷款购房，婚后任何一方再申请贷款购房的情况为二套房。
5、夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的情况为二套房。
6、夫妻一方贷款，所购房产离婚之后判给另一方，购房者再次申请贷款为二套房。
7、首次贷款所购房屋属改善型住房，再次使用贷款购房的情况为二套房。
8、曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款为二套房。
购买二套房需要缴纳的费用
1、房产契税：一般是购房款的1%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%,总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%,总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。现实卖价小于同等级土地上住宅均值交易价格1.2倍的，视作普通住宅，征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。
2、*：购买时长在两年内的房子需缴纳的*为卖价×5%；2年后普通住宅不征收*，高档住宅征收交易价差5%的*，产证满五年能够免缴*。
3、个税：1%，房产证满5年而且是住房的还可以免去。
4、交易费：一般需要购房者把彼此的交易费都交了。
5、测绘费：按各个区实际要求。
6、权属登记费及调查取证费。
