若小区有业主 使用人装修房屋的,物业公司应当做好哪些工作?
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发布时间：2022-06-01 16:30
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热心网友
时间：2023-10-08 20:16
本着对小区所有住户负责的精神，并根据北京市*各项有关住宅装饰装修的管理规定，特制定《家居装饰装修管理规定》。（因为我在北京）
一）装饰装修施工过程中必须遵守以下规定:
严禁私自拆移更改室内结构和设施、设备。
穿墙孔不得切断钢筋、电线及水管，以免造成不良隐患。
为保持小区整体外貌格局，不得安装防护窗栏杆、搭建阳光房及其它外挂装置；外窗玻璃色不能更改；窗框不得更换。
不能在室外安装和悬挂任何物品及标志。
分体空调的室外机必须安置在指定的位置并固定牢靠，严禁私自打孔。
施工中不得妨碍影响其他业主（使用人）。
不得占用公共场地进行装饰装修工程，严禁将装饰装修器具、材料、垃圾等堆放在本户以外的任何地方。
原则上不准使用电梯运送物料及装饰装修废弃物（确需使用时必须事先申请并得到批准），不得损坏或污染公共场地、楼座电梯以及公共通道。
不得将水泥、沙石或其它杂物倾倒入厕所、浴盆或任何排水渠道。
浴缸下水管不得使用软管连接，且连接处必须进行密封处理，并留有相应的检查口。
对给排水立管部位封（包）处理的，应留有相应的检查口，且保证不影响日后对系统的维护抢修（具体尺寸由工程部核定）。
不得占用、封堵系统通道及空间，不得妨碍进出及维护其内设施。
对卫生间座便器、浴缸等的安装、改造，不得随意变动下水排水甩口位置。
房屋装饰装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。
防盗门只可安装在本户门面墙上，且开启方向不得妨碍邻居出行。
房号标志不得进行随意更改影响识别的装饰。
严禁进行任何妨碍消防事项的安装。
抽油烟机排烟管口密封处理，不得阻塞排烟主道，也不得安置在其它位置。
燃气安全管理规定：
不得私自改、封包燃气设备及管道；周围不得堆放易燃易爆物品；有燃气管道穿过的不得做为卧室住人；由于用户装修造成对燃气管线、表、阀进行包封，影响日常管理及维修，用户必须无条件配合拆除。
20、严禁私自拆改烟风道。
（三）装饰装修单位、施工人员管理规定：
1、 施工单位应将《装饰装修工程施工许可证》粘贴在施工现场户门内的显著位置。
2、 施工单位须在户门内的明显位置备置2--4只灭火器。
3、 根据《北京市安全施工操作规程》，禁止在楼内使用明火、电焊、气焊，并遵守畅茜园小区碧森里《物业管理公约》中有关条款的规定。
4、 凡确需动用明火，必须经物业管理公司保安部批准，事前办理动火证。
5、 施工人员不准超出临时出入证所限定的活动区域；不准在小区内闲逛、活动；不准在业主（使用人）门窗周围逗留；不准窥视业主（使用人）生活。
6、 施工人员不准大声喧哗、嬉笑追逐，以免影响其他业主（使用人）的休息。
7、 进入小区应衣着整齐，不准袒胸露背。
8、 不准打架斗殴，不准进行*、偷盗、等违法乱纪的活动。
9、 不准拆卸、破坏各种公共设施、设备，保持楼宇和小区的完整、清洁、美观。
11、施工时间为：早8:30—晚18:30，其它时间及节假日须静音施工。
12、在12:00—14:00，18:30—8:30（次日）期间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修施工。
13、使用电梯运送简单装饰装修器具、材料等，必须经物业管理公司批准并在规定的时间内使用。
14、施工单位电梯使用时间为9:00—11:30，14:00—17:00。
15、使用电梯进行物料运输，不得超载（小于800kg）。
16、超长、超大材料不得直接进入楼座，需截成适宜尺寸方可进入楼座。
17、装饰装修施工作业时间内，施工人员进入房间后，不得将户门反锁，以便随时接受物业管理公司管理和保安人员对安全事项的巡查。
18、施工单位当日室内装饰装修工作不得超过18:30时，未经许可，施工人员不得在小区内逗留；未经批准，严禁在楼宇内留宿。
20、施工期间不得影响楼宇内其他业主的正常生活。
21、施工单位负责人对其施工作业的所有人员的安全管理负完全责任，并确定一名安全员，负责办理安全管理事宜。
23、施工单位不得将大型电动机器设备携带进楼座，如物料加工确需时，必须在指定地点进行加工。
24、施工单位应配置临时马桶，所有人员未经许可，不得在居室内洗澡，不得使用明火及灶具做饭或用其进行其它活动。
25、未经批准严禁带入存放任何易燃、易爆、危险物品。
26、为维护楼宇的结构安全，确保装饰装修施工有序地进行，物业管理公司有权控制进入楼宇的装饰装修公司数量及施工人员人数。所有出入楼宇的装饰装修公司及施工人员应自觉地接受物业管理公司工程部及保安人员的安全监督管理。施工人员出入楼宇大门及施工现场时必须携带临时出入证，出入证在规定时间期限内有效，过期作废，施工人员不得进入非许可的工作区域或留宿。施工人员必须服从物业管理公司工程部及保安人员的日常巡视管理。如有严重违规现象或施工人员不服从管理，巡视人员有权停止其施工并将其清出小区。
27、施工过程中，堆放装饰装修材料时，应平面码放，以减小楼板负荷。
（四）废弃物清理：
1、 禁止往楼层垃圾间倾倒装饰装修垃圾，每日垃圾必须按规定时间袋装及时清出楼外，堆放在指定地点。
2、 装饰装修施工期间，不得将任何材料、废弃物放置于公共场所。一旦物业管理公司发现公共场所放置任何物品，都将视其为废弃物并清运出小区，其清运费用将从装饰装修工程保证金中扣除。
（五）责任和赔偿：
1、 业主（使用人）、装饰装修公司在装饰装修施工过程中若违反本规定，导致公共场所设施、设备损坏、污染，由责任单位（责任人）负责一切维修和清理费用。设施、设备维修费，垃圾、污染清理费等所需费用由物业管理公司工程部核准，从工程保证金中扣除。
2、 由施工而引致的火灾等事故，由责任单位（责任人）承担全部责任。
（六）装饰装修工程保证金退还：
装饰装修工程完工后，施工单位向物业管理公司工程部申请竣工验收，经核查通过后，持工程部出据的证明文件和费用清单到财务部申请办理退还装饰装修工程保证金结算事项
2、 施工过程中若发生设施、设备损坏、环境污染等事故，维修和垃圾、污染清理、运输费用，按物业管理公司工程部核准的赔偿数额从工程保证金中扣除，如没有发生赔偿则不予扣除，如赔偿费用超过保证金数额，不足部分由责任单位/责任人支付。
（七）业主（使用人）要对其选定的装饰装修单位和人员严加管理，督促其遵守本规定和小区的其它各项管理规定，若发生违反规定的行为，业主负有连带责任；物业管理公司有权制止违反规定的一切行为。
参考资料：http://chinawuye.blog.hexun.com/35694600_h.html
热心网友
时间：2023-10-08 20:17
如：【XX小区装修管理规定】【业主装修申请表】【防火责任书】等等
2：业主填写装修申请表 并附电路水路图等 物业公司对于小区的各项管理规定包括小区装修管理规定防火责任等进行讲解 并审核装修申请 并批示许可
（一般要求业主及装修单位负责人必须到场 有物业公司进行施工注意事项的讲解与业主施工负责人进行沟通 特别注意到事项要明确为文字 免得以后出麻烦）
3：收取装修施工押金 建筑垃圾清运费等费用 施工人员出入证的办理
4：装修检查工作 这个是很关键的一个工作 至少每天进行一次施工现场的检查工作 对于违反装修施工申请及装修工人的错误施工方式等行为进行纠正
（保安人员检查人员出入是否与申请施工的人员相符 进出物料是否有夹带等 对于装修超时施工要进行制止！）
5：为装修施工准备好装修垃圾清运点 并及时清运处小区
6：装修结束 组织相关人员对装修工作进行检查验收 没有问题可以考虑退一部分装修施工押金
有的可以考虑到防水问题 适当在进行延长 待上下水设置使用一段时间无故障后再退还其余部分的装修施工押金。。。。
业主装修阶段也是物业公司最为繁忙的时候 要认真对待
