关于自考会计本科《资产评估》中市场法的几个问题
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发布时间：2022-05-30 14:33
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时间：2023-10-18 15:25
一、为什么要调整？简单的说因为我们找的参照物与被评估资产会有差异，比如交易时间或是成新率不同。而我们要调的就是在参照物的基础上把参照物的价格调的向评估资产的各种状况靠拢。
二、举个例子，09年要评估一张6成新的桌子的价值,即成新率60%
找了3个参照物，各参照物状况如下：
桌子A，07年买的,20块钱一张,7成新.
桌子B，08年买的,30块钱一张,8成新
桌子C, 09年买的,35块钱一张,全新.
假设07，08，09年的物价指数分别是110%,120%,130%(我这里列举的是定基指数)
则:
1、以桌子A来讲述整个调整过程
交易时间不同，所以要调交易时间(一般就是调物价指数,因为随着时间的推移物价一般都是涨或跌)
桌子A调整后的价格=桌子A当时的实际成交价*（被评估资产评估时09年的物价指数/桌子A成交时07年的物价指数）=20*（130%/110%）
其中：（110%/130%）也就是桌子A的交易时间调整系数。这个系数的作用，就是把参照物A调成09年物价水平时体现出来的价格。
我上面的计算步骤只调整了交易时间，而两者的成新率也是不同的，所以当然还要调整成新率，成新率的调整系数与交易时间调整系数计算类似。
成新率调整系数=被评估资产成新率/桌子A的成新率=60%/70%
所以桌子A最终调整后的价格是=桌子A当时的实际成交价*交易时间调整系数*成新率调整系数=20*（130%/110%）*（60%/70%）=20元（为了计算方便取整数）
2、以此类推，把参照物B和C的最终调整后的价格都求出来。
桌子B最终调整后的价格=30*（130%/120%）*（60%/80%）=24元
桌子C最终调整后的价格=35*（130%/130%）*（60%/100%）=21元
3、然后可以采取简单的加和平均法来确定被评估资产的评估值，即：
被评估资产评估值=（参照物A最终调整后价格+参照物B最终调整后价格+参照物C最终调整后价格）/参照物个数=（20+24+21）/3=30元（取整数）
仔细看看，你应该能明白，如果还不明白，我也没办法了。呵呵，这个4月我报考了这门。
