交房之前业主与物业公司应签哪些合同?
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发布时间：2022-04-23 05:50
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时间：2023-09-02 16:05
法律分析
交房需要注意：1、是对毛坯房的验收，对于毛坯房来说它会比较容易看出问题所在，因为它是暴露出来的。验房时，先看一下外立面，检查外墙瓷砖、涂料、门以及楼道是否有问题存在。然后再检查室内的门窗、墙面、地面、厨房卫生间的防水、强弱电、排气、排烟等，对于这些如果有任何问题都要及时和开发商沟通，并让他们解决。值得注意的是，在做存水试验时，一定要跟楼下的邻居事先说明，而且存水要24小时后观察楼下是否有漏水情况。2、是对于精装房的验收，这种房型验收需要特别小心，因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时，要特别注意细节部分，如：装修的质量、装修材料的品牌，如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。3、在交房验收时，其墙壁的验收相对而言会比较容易。如果验收时，刚好是冬天，那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝，不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，还要用橡胶小锤敲击墙面，可以听声音来分别墙体有无空鼓等现象，有的地方需要用笔做记号，再找开发商处理。4、在验房时，其地面的验收是不能用肉眼来观察是否平整的，这样做误差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测，这样检测的误差才不会那么大，若有问题就要做好记号，等专业的人来重新检测。5、在对精装房的窗户检测时，最好挑一个大风大雨天检测比较好，因为这样就可以很好的检查出窗户的密闭性能，还可以通过开关窗户来检查其隔音效果。但是，对于毛坯房来说，因为还没有做窗户，所以这时就要检查门洞是否标准，如果不标准，后期安装门窗就会很麻烦。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
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时间：2023-09-02 16:06
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时间：2023-09-02 16:06
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时间：2023-09-02 16:07
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时间：2023-09-02 16:07
交房时，开发商需要向业主提交的资料，需要业主签署的：1、前期物业管理协议(副本)2、业主临时规约 承诺书3、装修管理协议书(精装修住宅可以没有)4、消防责任书
交付业主的材料1、业主手册2、房屋使用说明书3、房屋质量保证书 业主填写的表格1、房屋验收(接收)单2、房屋钥匙(门禁卡)领取登记表3、业主居住信息登记表4、装修审批单5、动用明火申请单6、供暖协议书(自采暖住户可以没有)7、其他工作表格
