解除房屋买卖合同答辩状
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发布时间：2022-10-24 17:48
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时间：2024-10-30 01:59
房产纠纷答辩状的前提是被告一方接到*的传票，从概念的角度讲房产纠纷答辩状是指面临房产诉讼时，作为被告的一方在接到*传票之后，针对原告的诉讼请求所作出的答辩文书，来看下面解除房屋买卖合同答辩状：
解除房屋买卖合同答辩状【1】
答辩状
答辩人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。
法定代表人XXX，酒店经理
被答辩人：XXX，男，汉族，XXXXX生，身份证号码XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。
因答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案，提出答辩如下：
一、答辩人并不是本案适格的被告。
根据XXX和XXX签订的《楼房租赁合同》可知，租赁合同的甲方为XXX，乙方为XXX，在他们双方签订租赁合同时，答辩人XXXXXXX尚未成立，答辩人也并没有与XXX签订该房屋租赁合同。
虽然该租赁合同在经过他们双方签字后，已经成立并生效，但是成立生效的合同只能约束合同的当事人，答辩人并不是该合同的当事人，因此该合同对答辩人不具有约束力，更不具有法律效力。
XXX依据该合同起诉答辩人，要求答辩人依据合同约定支付租金和违约金，违背了合同的相对性，不符合法律规定。
因此，XXX起诉答辩人于法无据，即答辩人不是本案适格的被告。
二、XXX与XXX之间并不存在违法转租的行为。
答辩人自2010年8月23日成立至今，法定代表人一直是XXX，期间从未变更。
在酒店成立后，由于不善于经营酒店造成亏损，为此，委托XXX帮助XXX经营酒店，XXX管理经营酒店是为了要回欠款，并没有XXX所说的在未经其同意下将所租房屋转租给XXX的情形，原告XXX所述的事实是错误的，请*依法查明。
三、被答辩人XXX要求解除合同、支付租金和违约金并无事实依据。
被答辩人XXX向XXX主张诉求的前提条件为被答辩人对所诉房屋拥有所有权，即要有权属依据。
依据被答辩人向*提供的证据，仅凭一份房屋租赁协议，尚不足以证明被答辩人对于XXX现使用的房屋拥有所有权，因此，被答辩人向XXX主张的解除合同、支付租金，无事实依据。
四、XXX并不存在违约行为。
在租赁合同签订生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式*时，遭到断然拒绝，后经多次催要，XXX亦不予理会。
在XXX不开具*的情况下，XXX享有先履行抗辩权，可以拒绝继续支付租金。
因此，XXX不存在违约行为。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得*。
”《中华人民共和国*管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具*;特殊情况下，由付款方向收款方开具*。
”可见，开具*是XXX的法定义务，XXX必须履行这一法定义务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
”合同法的'明确规定显然将承租人拒付租金的“正当理由”作为抗辩支付租金的法定理由。
开具*是XXX的法定义务，索取*是XXX的法定权利，XXX不依法履行法定义务，XXX亦可以依法维护其法定权利，拒绝支付租金。
此外，《中华人民共和国合同法》第七条规定，“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行*规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
”XXX不开具*是一种违法行为，损害了国家利益，即国家税收的流失，并且是故意为之，而XXX拒付租金损害的是XXX的利益，当这两种利益发生冲突时，应当首先考虑国家利益，或者两者必须同时兼顾，不能因为保护个人利益而损害国家利益。
综上，被告XXX并不构成违约，属于合法实现自己的权利。
综上所述，答辩人认为，答辩人不是房屋租赁合同的当事人，不是本案适格的被告;XXX与XXX之间也并不存在违法转租的行为，不存在违约行为;被答辩人要求解除合同、支付租金的诉求并无事实予以支持，应当依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。
此致
解除房屋买卖合同答辩状【2】
房屋买卖合同纠纷案答辩状
答辩状
答辩人:江某，男，1969年1月31日出生，汉族，住辽宁省凌海市青年大街35-30号。
被答辩人:周某，男，1971年3月16日出生，汉族，住江山市林业总场。
答辩人江某针对被答辩人周某于2009年7月30日向江山市人民*提交的民事起诉状答辩如下:
答辩人并非有意违反与被答辩人签订的房屋买卖契约，而是由于不可抗拒的因素导致合同不能及时履行，因此答辩人并不构成违约，也不应承担定金责任或违约责任。
答辩人与被答辩人于20XX年6月27日签订房地产买卖契约。
该合同约定，房款总价671000元人民币;合同签订当日，被答辩人先行支付2万元定金;同年7月1日前再付36万元房款，用以清偿银行按揭;剩余291000元在过户手续办理完毕时付清。
合同签订当日，答辩人确实收到被答辩人两万元定金并开具了相应的收据。
但在接下来的合同履行过程中却发生了意外。
20XX年7月1日，江山市某公司将答辩人起诉至江山市人民*，诉请答辩人向其返还30万元的借款。
事实上根本不存在借款的情况，而是该公司的法定代表人蒋某与答辩人订立了合作协议，根据合作协议，蒋某预先垫付了30万元的红利给答辩人。
后来，蒋某出尔反尔，将这30万元说成了答辩人向其公司的借款，因此起诉了答辩人。
2009年7月2日江山市人民*作出了民事裁定书，将该房地产买卖契约的标的物进行了保全。
根据相关的法律规定，对于采取诉讼保全措施的财产，不得再继续转让。
因此，答辩人收到民事裁定书后，不得不中止了合同的履行。
毕竟如果继续收取被答辩人的第二期房款，但最终却不能及时交付房屋，反而会给被答辩人造成更大的损失。
由此可知，答辩人并非有意不履行合同义务，而是出现了继续履行合同的法律障碍。
因此答辩人不存在违约行为，更不应该承担定金责任。
但答辩人愿意将先前收取的定金如数奉还。
目前，答辩人与江山某公司的案子尚在审理之中，何时结案也不得而知。
鉴于答辩人目前所处的困窘的经济处境，请求被答辩人撤回起诉，并给答辩人一个付款的宽展期，答辩人将不胜感激。
此致
江山市人民*
答辩人:江某
特别授权代理人:王治国
二〇XX年八月十八日
