为何开发商建商品房时 很少超过33层的?
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发布时间：2022-10-23 14:40
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时间：2024-09-19 09:25
随着社会的进步和发展，城市也开始在慢慢变得高楼耸立，也就拥有越来越多的地标或者楼王建筑。而小区楼盘的高层房源也深受购房者喜爱，不仅仅是因为通风强、光线好，还是因为风景好、空气更清新。
随着社会的进步和发展，城市也开始在慢慢变得高楼耸立，也就拥有越来越多的 地标 或者 楼王 建筑。而 小区 楼盘 的高层 房源 也深受 购房 者喜爱，不仅仅是因为通风强、光线好，还是因为风景好、空气更清新。
但是，不知道大家有没有发觉，就算在一房难求的 一线城市 或者各城市区中心 地段 ， 开发商 建的商品房一般也不会超过33层。也就是说商品房层高一般不会超过100米，更常见的层高有6层、11层、18层、32层和33层。这有什么内幕呢？
一、首先，我们要了解商品房楼层有哪些分类和要求？
根据我国版的《建筑设计防火规范》规定，9层以下的商品房，一般称为 多层建筑 ；10－18层的商品房，一般称为小 高层建筑 ；19层及以上、33层以下的商品房，一般称为高层建筑；而超过33层或者层高超过100米的商品房，则称为超高层建筑。
此外《 住宅设计规范 》中明确要求：7层以上（包括第7层）的住宅必须设置电梯，12层以上（包括第12层）需要配备两部电梯。
因为上述的这些要求，建7层楼房比建6层楼房，建12层楼房比建11层楼房的成本要高很多。所以开发商如果建多层建筑或者小高层，一般都选择6层或者11层。
二、其次，为什么开发商建商品房不超过33层？
因为33层一般是99米左右，并没有超过100米。换言之，也就是说通常在市面上的33层房子其实是并不属于超高建筑的。
另外，根据我国《建筑设计防火规范》明确规定，住宅建筑高度大于100米时，应设置 避难层 、应设置自动灭火系统、应设置火灾自动报警系统，并且对楼板的耐火极限、建筑防火间距、保温材料、抗震结构设计、 地基 深度、支撑 强度 等方面都有非常严格的要求和*。
而面对着超 高楼层 近乎苛刻的质检验收、消防验收，大部分开发商自然望而却步。再加上超高建筑的 造价 很高，建超高建筑的利润并没有建高层建筑的利润高，很多无利不起早的开发商自然不会去做，因此现实生活中很难见到超过100米的商品房。
三、最后，超高层建筑的得房率不高
对于购房者而言，买超高层商品房并不划算。这是因为超高层商品房的楼道宽度、电梯设置、公摊面积等都比高层或者小高层的要高，所以实际得房率为65％左右，而高层的得房率有75％，小高层的得房率有80％。这样一对比，超高层商品房的性价比就没有那么高了。
综上所述，我们终于明白为什么开发商建商品房不超过33层了。因此各位购房者 买房 时还是要多方面考虑再买房，不仅仅要考虑风景好、光线好、通风透气等因素，也要考虑得房率的问题。
揭秘!为什么开发商建小区楼很少超过33层?
一般楼层超过33层，高度就会超过100米，而超过100米的建筑就叫做超高层。超高层的建筑无论是在设计上，还是建造上，还有安全消防上，后期的维护上，所要达到的标准规范都很严格，而且花费的成本也更大。因此开发商为了省钱省力，都会避免超过33层。
有比较好的房地产图纸优化企业推荐吗？
一家房地产图纸优化企业好还是不好，不能只是看价格，还要考虑其它因素，建议可以多找几家公司比对一下。上海晖荣建筑设计咨询有限公司可以了解下。上海晖荣专业从事设计咨询及优化服务，通过各设计专业优化业务，对房地产项目进行成本控制，剔...
为什么一般的电梯房只建到33层
成本分摊的现实因素 不少开发商的一个共识是，适当建造高楼能将单位面积的成本降低，包括地皮的建筑材料等等。但这也是从一般的角度来讲。一旦超过了某个临界点，再继续往上建造反而会增加成本，这个成本包括建造时候的难度，和之后的避难保障措施。成本是最根本的现实问题。安全考虑 大家平时看新闻，高楼大...
楼层为什么不能超过33层
根据国家巜民用建筑设计通则》规定，如果在中国建筑超过一百米的必须要建设一层避难层，而这个避难层必须达到耐火性、抗震性、支撑性等要求，所以说在造价方面就非常的耗钱，因此开发商在设计楼层的时候多数是不超过一百米，毕竟可以减少很大一部分资金成本。建筑设计师在设计的时候都会把控楼层的高度在3米...
为什么开发商建房子,都不敢超过33层楼?
因为超过以后直接面对的就是各种成本的上升，对于普通人家来说是无法承受基础单价的。房子如果卖不掉的话开发商的贷款就还不上。开发商要的是盖的快一买的快一成本就越小，利润就越大，土地挂拍、开发商业绩、银行信誉等等都会是有利的，所以对于现行标准来说，在中国高层建筑到了100米就是一道分水岭...
为什么大部分楼房只盖33层
因为楼房层高一般在3米左右，33层的楼房高度接近100米，超过100米的建筑属于超高层建筑，超高层的建筑规矩要求必须有停机坪等消防及其他设施（现有消防云梯最高能伸到100米）。会增加很多成本。
楼房盖的越高开发商越挣钱,为何楼房都是33层以下的?
开发商拿地后务必作出基本建设规划平面图，建设指标，报城建局批准后才可进行基本建设。盖高楼的土地资源利用率比较高，可以节约土地资源，但是超过层的属于超高层建筑，特多层建筑，这类建筑工程的安全消防建筑抗震等级，紧急状况避灾，智能安防系统，对市政工程配套设施的要求都不一样，因而如果你想盖超高层...
为什么电梯房最高就是33层,33有什么含义?
所以大家在买房子的时候就会发现层数最高也就是33层，这到底是为什么呢？即使开发商很想把房子建的特别高，那样自己就可以赚取更多的利益，但是他们也是被国家的相关规定所管制的。我们国家有规定，居住楼房最高不能超过100米，而33层楼的高度大概就是100米了，所以为了安全着想，一般的居民楼房不会超过...
为什么开发商只建造32层楼房?
基本33层就已经超过了一百米，为了更加充分利用这些空间，32层就刚好接近一百米又不至于超过一百米，这样就能避免额外再修建一个避难层了。毕竟一栋住宅楼的避难层都是要计入容积率的。而且这个避难层的面积还会公摊给所有住户，因此额外修建避难层不管是对于开发商而言，还是对于住户而言都是不划算的。
为什么现在的住宅楼都很少超过32层?
2、配套设施要求高 32层以上的住宅，需要设置专门的避难场所。这部分面积将纳入容积率，但也纳入每个家庭的共享面积，无论对开发商还是家庭来说都不经济。如果建筑高度超过33米，必须设置专用消防电梯和一系列其他更高的消防要求。对于建筑高度超过54米的房屋，每层应配备2个安全出口，并有更多的消防要求。
为什么楼房都是33层
这也是开发商不建造超过三十三层楼的原因之一。5、不符购房者要求有些购房者考虑到家里老人小孩不便，反倒不会选择特别高的楼层，如果开发商把楼房建得太高，那就更不会有人去购买，赚不到钱开发商也就自然不会去花钱建造一些没人的高楼层房了。特别是在三四线城市，超高层的楼房一点也不受欢迎。
