" 公积金余额变少,贷款额度会变低吗?"

发布网友 发布时间：2022-10-16 13:28

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热心网友 时间：2023-10-19 10:19

      七月份，很多城市都提高了公积金缴存基数，随之职工每个月缴存的公积金同样会增加，公积金账户里的钱也会增加。不少朋友会选择取出公积金，公积金账户余额会减少。有人就问了，公积金余额变少了会影响贷款额度吗？
      北上广深是比较典型的城市，以这四个地区给大家举例说明。
北京
      北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：
      最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
      其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
      举个例子：
      小刘家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京地区的每月基本生活费标准为1204元，每月最低工资标准为1720元。按照5年以上预期年化利率计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为元。
      贷款额度=(10000-1204)万元
      北京地区家庭申请公积金贷款最高限额为120万，因此原则上，小刘家可申请的公积金贷款额度为120万元。
      总结：北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外，同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件，具体可以咨询北京住房公积金管理中心了解详情。
上海
      上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，具体要求如下：
      公积金余额影响贷款额度？
      总结：从上表看出，当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时，公积金余额影响贷款额度，计算公式为：贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理中心要求的倍数。
广州
      按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：
      贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
      总结：广州市公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
深圳
      深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：
      贷款额度=公积金账户余额X14倍
      同时也要满足不超过贷款最高限额的要求，深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。
      总结：深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准，详细要求可到深圳住房公积金管理中心查询。
      下表为2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数要求
公积金余额的多少会影响贷款额度？
      提示：账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。